调控效果凸显三亚楼市再陷冰冻
进入传统销售旺季9月，由于新增开盘楼盘增多，开发商卖力打折促销，三亚楼市出现短暂升温。9月三亚一手商品住宅成交1146套，成交面积88300.08平方米，环比8月大涨234.70%。
进入10月，楼市调控再出重拳，海南首套房贷利率上浮5%--20%，三亚楼市再陷冰冻，达到年内成交最低。10月三亚一手住宅成交325套，环比9月的1146套大跌72%，成交面积29697.96平方米，环比9月下跌66.29%。业内人士表示，首套房贷利率上浮对按揭客户较多的刚需类项目影响较大，购房者的购房冲动会被冲淡，观望气氛将更为浓郁，短期内楼市难以出现回暖。
量跌价挺三亚楼市在“有价无市”中挣扎
三亚实施限购至今已满7个月，三亚楼市成交连续6个月出现下跌，平均每月跌幅达到35%。但其价格却一直坚挺，今年1月三亚一手商品住宅均价为19573.78元/平方米，到今年10月均价却已经达到24142.17元/平方米，涨幅达到24%。成交下滑，价格坚挺，三亚楼市深陷“有价无市”。
旅游地产或成突破口
楼市成交持续下滑，购房者观望情绪浓郁等因素令三亚房地产处于受困状态。业内人士认为，三亚刚需购房的发展空间有限，而在楼市调控趋严的背景下，岛外人士投资别墅等豪华住房的高端住房市场已难以为继，剩下来的只能重点发展旅游地产。此前，三亚市市长亦表示，由于三亚缺乏工业支撑，因此亟需通过产业升级实现“突围”，重视旅游地产发展。
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