恃湖生娇 华南板块诺德名都开价1.3-1.4万元/㎡

巡城时间：11月2日
开盘时间：11月中旬
最新价格：折前毛坯售价1.3-1.4万元/㎡ 登记额外96折
特工点评：诺德名都位于番禺新城核心地区，距离广州南站仅有5分钟车程，N+1户型和多变户型紧凑实用，可望番禺版海珠湖成卖点。目前项目折前毛坯售价在1.3-1.4万元/㎡，现在诚意登记可享受额外96折。该盘目前日常生活配套较少，相信随着广州南站和番禺新城规划的逐步实施将得到有效改善。
推荐指数：★★★
“金九银十”收市，成绩单却已失去早几年的华丽。据网易房产数据中心统计显示，今年9、10月份广州全市成交仅为12233套，同比下滑58.8%，均价则轻微回落至11778元/平方米，同比下降2.1%。但市况的惨淡却未波及到番禺华南板块，这个一向被视为番禺楼价风向标的核心板块，“金九银十”期间有几个新盘逆势突围，销售火爆。其中雅居乐剑桥郡（资料、团购、论坛）的销量连续两个月冠绝全市，足以证明华南板块在购房者心中仍有着足够的吸引力。近日，位于自在城市花园（资料、团购、论坛）斜对面的一个新盘：诺德名都低调现身，为华南板块再添新丁。那么就让特工先带网友去一睹为快。
11月中旬开盘 折前均价1.3-1.4万元/㎡

诺德名都楼距最宽达150米
诺德名都位于番禺兴业大道西986号，正好位于自在城市花园的斜对面，距离诺德中心城步行也仅有5分钟路程。项目占地约为6.2万平方米，总建筑面积约为21万平方米，由1-5号楼，共11栋30-33层高层洋房围合而成，楼距约150米宽。项目总货量1336套，首批将推出3座和5座共200多套单位。产品涵盖89-148平方米的两至四房。项目预计11月中旬正式开盘，目前共对外开放了6套样板房单位，现诚意登记可获额外96折优惠。据销售人员透露，项目定价在13000-14000元/㎡，折后均价在12500-13500元/㎡之间。项目放筹几天已经有30多位诚意登记客户，主要为番禺本地和天河、海珠等地的买家。
N+1户型紧凑实用 瞄准改善型买家

户型多变 两房变三房


据了解，诺德名都与附近的诺德中心城同属一个开发商。今年5月，诺德中心城开卖，截止目前为止共售出428套，成绩不温不火。与主打小户型的诺德中心城不同，诺德名都瞄准改善型买家，户型方面也非常丰富，以两房、三房为主，还设计有多种两房变三房、三房变四房的“N+1”户型。以5座1梯的01、04户型为例，100平方米左右的两房单位，设计了阳台等众多计算一半面积的空间。除了客厅、厨房分别带有景观阳台和工作阳台之外，还带有一个入户花园，另外，位于客厅和主卧室之间的大露台，可间隔成一个房间使用，使两房户型变成三房。单位虽然面积不大，但主卧室还带有独立洗手间设计，整个户型紧凑实用。

N+1户型紧凑实用

恃“湖”生娇番禺版海珠湖成卖点
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部分高层南向单位可望金山湖
据销售人员介绍，在诺德名都斜对面就是正在建设中的金山湖文化公园，未来建成之后，项目部分高层南向单位将可以望见湖景，这是项目的一大卖点。特工查阅资料了解到，金山湖位于丹山河上游，是一个集防洪排涝、调水补水以及城市优美水景观为一体的水利工程，距离祈福新邨仅有几公里。华南板块少有湖泊，预计金山湖建设完工后，将成为又一个楼价催化剂，而这已有前例。早在去年3月海珠湖开工之初，周边的楼价就受此利好大涨2000元/平方米。近期该区域一二手楼盘房价又有明显上涨，大部分楼盘在短期内又涨了1000-2000元/平方米。
2012年年底万达广场（资料、团购、论坛）开业补充配套短板

项目日常配套较少
配套方面，诺德名都位于广州南站辐射圈和番禺新城核心区，未来的配套规划比较完善。而目前能够预见的最大利好就是明年年底开业的番禺万达广场，距离项目仅有几分钟路程，届时将有力补充华南板块长期商业配套不足的短板。目前万博商务中心已有天河城奥特莱斯、海印又一城、祈福超级MALL、沃尔玛山姆会员店等商业项目提前进驻。日常生活配套则相对较少，暂时只能依靠自在城市花园（资料、团购、论坛）的街铺商店。交通方面，项目紧靠新光快线匝道，对于有车一族非常方便，前往天河、珠江新城仅需要半个小时。项目相邻的兴业大道，直接通往广州南站，只有5分钟的车程，方便联接珠三角一小时生活圈的交通网。但值得注意的是，该盘虽然对外宣称位于地铁三号线汉溪长隆站附近，但实际距离地铁站还有两个车站的距离，而未来规划好的七号线鹤庄站预计2016年建成，但站点距离项目仍有一定路程。
华南板块战火炽热 诺德名都pk雅居乐剑桥郡（资料、团购、论坛）处下风
楼市深度调控下，华南板块却战火炽热，“金九银十”期间，番禺区共成交2475套，位列花都、增城之后，成交未见乏力。目前华南板块在售的有雅居乐剑桥郡、金山谷（资料、团购、论坛）、万科红郡（资料、团购、论坛）、珊瑚天峰、信基城、星河湾盛荟等知名大盘，其中与诺德名都定位类似的雅居乐剑桥郡在售96-100㎡小三房及112-149㎡三房至四房单元，该盘在9、10月期间持续推货，共成交586套，成交面积为67799㎡，荣获广州楼市单盘成交套数、成交面积、成交金额三项冠军。从交通条件上看，地铁7号线直接在雅居乐剑桥郡门口设点，小区内还设有楼巴，相比诺德名都更为便捷；而从社区环境上看，雅居乐剑桥郡占地近一千亩，区内配套丰富，包括3万多平方米的国际级商业街区、即将投建的三所幼儿园和两所小学、专业医疗机构等，而诺德名都仅有会所等小型配套，明显处于下风；从未来升值空间来看，诺德名都虽然更靠近广州南站，但雅居乐这块大招牌的号召力也是有目共睹的，谁未来升值更快还有待市场检验；而从价格上看，雅居乐依旧在走亲民路线，目前均享有95折优惠，折后价在1.4万-1.7万之间，带有3000元/㎡装修标准，扣除装修毛坯均价大约在11000-14000元/㎡之间，部分产品比诺德名都更加优惠。综上所述，诺德名都要想突围，恐怕还必须再下功夫。
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