网易房产11月3日迅 万科11月3日公布了10月份销售及新增项目情况。公告显示，10月份万科实现销售面积100.4万平方米，销售金额103.4亿元，同比分别下降23%和33%。今年前10个月万科累计实现销售面积941.5万平方米，销售金额1074.3亿元，同比分别上升28.7%和23.6%。
据悉，今年前十月，万科销售面积已经超过去年全年的897.7万平米，销售金额和去年全年的1081.6亿元也极为接近。
市场环境巨变 万科成交速度放缓
“无论是同比还是环比，今年‘金九银十’期间市场的成交速度都明显放缓。”万科董秘谭华杰表示，“同比来看，今年9、10月，北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、苏州、无锡、武汉、成都、佛山、东莞这14个城市的批准预售面积和去年同期接近，但成交面积下降了约45%；环比来看，9、10月份的批准预售面积相比7、8月份上升了约31%，说明市场的新房供应确实在增加，但成交面积却基本没有增长。”
据谭华杰介绍，上述14个城市9月份成交金额同比下滑44%，10月份同比下降约52％。其中，上海、广州、深圳、杭州、南京、成都等城市10月份的成交金额降幅都超过60%。
“市场环境的巨变，必然对万科的销售也造成影响。另一方面，万科今年10月的推盘量小于去年，”谭华杰表示，去年万科9、10月份是推盘高峰，销售金额在10月份达到顶点，相比之下，公司今年的推盘较为均衡，10月份的推盘量低于6月份，和去年同期相比也略有降低。
自住购房是市场主流 万科仍主打中小户型
对于市场未来的走势，谭华杰则谈到，短期内因为银行对首次置业者的贷款有所收紧，影响了自住购房者的购买力，但自住购房者是未来市场主流的趋势并不会改变。谭华杰分析称，“自住型购房者更关注产品的质量和性价比，万科的产品户型小，装修比例高，更符合这部分客户的需求。”
据介绍，今年前10月，万科销售产品中144平米以下中小户型住房占比高达88%。10月份万科新推盘产品的套均面积也从去年同期的109平米下降至87平米。
谭华杰表示，“不管市场如何变化，万科仍然会坚持以中小户型为主、以装修房为主、面向自住客户的产品定位，坚持以新盘当月销售率为控制指标，积极促进销售。”
十月4.9亿置地 万科资金仍较充裕
此外公告还显示，10月份万科只在中山和乌鲁木齐各获取了一块土地，归属于万科权益的计容积率建筑面积共约31.8万平方米，合计须支付地价款约4.9亿元。此外，公司在武汉参与了一个旧改项目, 根据当前规划条件，项目按万科权益计算的建筑面积约为57.1万平方米。
谭华杰认为，随着行业调整的深入，土地市场购买力已明显下降。截至9月底，全国土地购置面积的同比增幅已由去年同期的35.6%下降至7.2%。
“相比之下，万科的资金量较为充裕”谭华杰表示，在新项目发展方面仍有余力，这是万科的一大优势。
同时，谭华杰介绍到，今年10月，主要城市的土地流拍率出现较大幅度上升，但底价尚未出现明显下调，万科对于获取新项目仍然会保持审慎的态度，“宁可错过，绝不拿错”仍然是万科所坚持的拿地原则。
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