中国买家买走新加坡2亿豪宅

丽思卡尔顿公寓多次跻身新加坡豪宅排行榜Top5行列，卧室设计别具风格。


公寓大堂金光闪闪。


整个大楼外立面是玻璃幕墙。

去年开始的限购，使得中国人把置业的目光投向海外，新马泰，这个距离广州仅有三个多小时飞行时间的国家，以其四季如夏，但又海风吹拂的良好气候，吸引了越来越多中国人置业的目光。年初本版大型跨国采访报道“家天下记者天下行”其中一站就设在新加坡。日前，记者再度赴新加坡采访，有幸参观了新加坡最贵的豪宅之一theRitzCarltonResidence（丽思卡尔顿公寓），其发展商KOP高鸿集团相关负责人就向记者透露，其最贵的两套PentHouse顶层复式，其中一套就被来自中国内地的豪客买走，价值3500万新币，折合人民币直逼2亿元。
现场直击
全玻璃幕墙设计
特别设有“不锈钢屋”
地段：李嘉诚说豪宅第一是地段，第二是地段，第三还是地段。诚哉斯言。丽思卡尔顿公寓位于新加坡著名高档购物街乌节路后面的经熹山上，真正的闹中取静，而路两边低矮的殖民时代的老建筑，昭示了这里传统豪宅区的地位。
外观：整个公寓建在半山坡上，楼高36层，因着山势，整个大楼的首三层做成挑空大堂，住宅从第五层开始，每层两户，一梯一户，电梯都有指纹识别系统，顶楼三层是两套PentHouse顶层复式，每套面积600多平方米，连同263平方米和284平方米的三房和四房户型，总共也只有58套。每套价格最低都要1000万元新币（约合5000万元人民币）跳表。整个大楼外立面是玻璃幕墙，之前有报道说侨鑫集团在珠江新城的高端豪宅项目，也是采用全玻璃幕墙形式，记者还担心这样是否没有居家的感觉，但参观过丽嘉公寓之后，发现玻璃幕墙对居家并没有任何压抑的感觉。
设计：在新加坡买楼是按套内面积计价的，260多平方米只设计出三房，难免有点浪费的嫌疑。新加坡车位是不单独卖的，丽思卡尔顿公寓每户附送两个车位，我想面积也是计算在其中使然吧。三个房间都是套房，都有步入式衣帽间。样板房的装修可谓是低调的奢华，用料和品牌都是国际一线品牌。户型结构和广州豪宅分别不大，最特别的是在厨房后面的佣人房。新加坡规定每一个高层住宅中必须设置一个防空空间，保证在轰炸时不被破坏。记者现场目测大约只有4平方米左右，当真是铜墙铁壁，钢板墙壁外加铁门，虽然新加坡从来没地震过，估计防地震也绰绰有余。许多新加坡人拿这个空间做储藏室，丽思卡尔顿公寓用来做佣人房，记者打趣说道：“那不是佣人比主人还更安全？”不过记者心里嘀咕，这么个黑房，估计住人不合适，反正公寓引进的是丽思卡尔顿酒店的服务品牌，住家保姆也不那么需要了。
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丽思卡尔顿公寓另外一个特别设计是所有带“四”的楼层，包括四层、十四层、二十四层，都设计成架空层，看来新加坡人同样很迷信，四层是运动层，有室内泳池和运动设施，十四层是休闲层，二十四层是聚会层，可以举行Party。
最贵豪宅卖服务更卖永久产权
丽思卡尔顿公寓多次跻身新加坡豪宅排行榜Top5行列。新加坡最顶尖豪宅的发展商除了像远东、凯德这样的巨无霸外，不乏像高鸿这样的中型发展商。新加坡最贵的豪宅theMARQ发展商也是个中型发展商，它的售价每平方米达6万新币，丽思卡尔顿公寓售价每平方米4万多新币紧随其后。
高鸿置地有限公司首席执行官陈莞君女士在接受记者采访时表示，丽思卡尔顿公寓最吸引客户包括中国客户的有两点，一个是永久产权，一个就是丽思卡尔顿酒店品牌的服务。在新加坡土地产权分为永久产权和99年产权两种。永久产权的房子比同等素质的房子要贵百分之三四十。丽思卡尔顿公寓的土地是2006年取自En-bloc（新加坡版的拆迁）。新加坡的En-bloc很有意思，它可以是由发展商发起，也可以是由业主委员会发起，十年以上楼龄的旧楼80%业主同意就可以卖，10年以内要90%，采取少数服从多数原则，从而杜绝了钉子户的存在。因此，在新加坡就有人买旧楼博En-bloc，获取溢价。不过，买旧楼住也有风险，如果刚花了几十万装修，碰到En-bloc那钱分分钟就可能打水漂。新加坡的住宅分为“有地住宅”和“共有土地住宅”两种，法律规定外国人是不能购买“有地住宅”的。现在外国人唯一能购买的“有地住宅”只有在圣淘沙，不过也只有99年产权。记者好奇地问，外国人如果把一个项目全买下来，那不是连地契也拿到，回答当然也是此路不通。具体到丽思卡尔顿公寓，一个买家最多也只能买五套，这是丽思卡尔顿酒店管理公司的规定。丽思卡尔顿公寓管理费只有两种，三房和四房公寓统一按每月2600新币收取，而顶层复式每月管理费要4200新币，不过其中业主付给丽思卡尔顿酒店管理公司的只有100新币左右，大多数由发展商返点给管理公司。另外，新加坡是有房产税的，自住是按全年评估租金的4%收取，投资是按10%收取，外国人买房都算投资，按10%收取。上面提到的那个中国富豪，一年的养房成本都是一个不小的数目。
新加坡私宅市场增幅放缓仍创新高
据新加坡世邦魏理仕公寓部执行总监JosephTan介绍，新加坡楼市的发展轨迹和中国相似，受金融危机的冲击楼市在2008年底2009年初跌倒谷底，之后强劲反弹，政府连续出手调控。原来新加坡的豪宅主要买家是来自印尼和马来西亚，自从去年中国开始限购，中国买家比例陡增至30%。JosephTan认为，目前新加坡贷款利率水平仍处在史上最低水平，年利率只有0.8%，而高端豪宅的租金回报率能达到3%，仍是买楼的好时机。不过，根据《联合早报》的报道，由于全球经济前景不明朗，新加坡私宅价格连续第八个季度放缓涨幅，由第二季度上涨2%，收紧至上涨1.3%。不过，今年第三季私宅价格指数仍继续挺进至205.7点的历史新高位，比2008年第二季的高峰高了15.9%，也比1996年第二季的高峰高了13.4%。
亚洲豪宅平均价格首次出现下跌
根据仲量联行最新发布的亚太住宅指数报告显示，2011年第三季度亚洲地区监测内的豪华住宅市场平均价格较上季度微跌0.2%，而上季度这一数据为增长1.6%。亚洲豪华住宅市场的平均价格季度环比增幅在2009年第三季度达到7.4%的峰值后，增速逐步放缓。本季度是亚洲豪华住宅市场自2009年第一季度以来平均价格首次出现季度环比下降的状况。
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2011年第三季度，亚洲豪华住宅市场销售活动持续遇冷，由于经济发展前景不明朗，加之部分国家政府继续采取紧缩政策，该地区绝大多数的豪华住宅市场新开盘住宅项目数量和销量均出现下降。本季度，在亚洲地区的八个主要豪华住宅市场中，仅有雅加达和孟买的豪华住宅价格出现上涨，新加坡、曼谷和吉隆坡与上季度持平，而大中华地区的三个一线城市则出现下跌，包括香港、北京和上海。
今年第三季度，受更严厉的信贷紧缩以及市场人气走弱的影响，香港豪华住宅售价环比微跌0.6%（2011年第二季度为增长7.3%）。但是，在截至2011年第三季度末的12个月内，香港豪华住宅市场仍是所有被监测市场中资本价值表现最为强劲的市场，同比增幅约为23%。尽管新加坡优质豪华住宅市场租金微幅下调，但其平均资产价值连续第五个季度保持平稳。在中国，受住宅市场限贷和限购政策的持续影响，一线城市的住宅销量不断下滑，上海豪华住宅资产价值季度环比下降0.9%，而北京则在同期下跌了3.4%。
仲量联行认为，大中华地区和新加坡的豪华住宅售价可能已经到达此轮周期的峰值水平。未来12个月内，由于开发商可能推出更多的价格优惠措施，并在近期推出价格相对不高的楼盘，中国大陆市场的豪华住宅售价可能进一步走低。预计在2011年底和2012年中国香港和新加坡的豪华住宅售价也将下降，其主要原因是预期中的租金回调以及投资者人气走软。但是，预计东南亚市场将更具抗跌性，海外工作人员的汇款将使马尼拉的住宅购买需求受到支撑，而经济发展强劲将对雅加达的住宅销售市场构成强有力的支撑。
豪宅怎么买
“豪宅姐”的投资经：唯一决定升值


漫画：唐戈

如果不是看到她拿出两张某豪宅的诚意登记收据，记者也不会去关注身边坐着的这位衣着朴实的女士。如果不是好奇心之下闲聊了一番，记者更不会想到她投资的房产遍布海内外，价值数以亿计。近日在某豪宅项目样板房开放的发布会上，记者遇到了这位“70后”的姐姐级富豪。
买豪宅是“好玩”
在看到身边的这位女士登记了两套单位后，记者好奇地问她是自住还是投资。她回答说：“无所谓是自住还是投资，就是觉得不错就想买，好玩。”这句话对于层次较低的记者而言，无疑有着巨大的杀伤力，由此记者也与她攀谈起来。据她介绍，她购买的房产多为豪宅，并非专门想着投资还是什么，就是觉得不错，想收藏一下。不过正是因为买的豪宅很稀少，因此升值的空间都非常大。她到底买了多少豪宅，并未明确对记者言明，不过从她的话语中可以了解到一些。例如在香港有一套豪宅，当年购入价3000万元，现在则市值1亿元。而在珠江新城，拥有多个写字楼和住宅物业，此外还在美国也有物业，从这也可以看出该女士身家不菲。特别是说到开发布会的这个项目价格时，她说如果该项目单价3.5万元的话可以考虑买几层，4万多元的话就买几套放着，超过5万元就买套“玩玩算了”，因为价格高了有点不值。
豪宅就是要有唯一性
对于楼价该女士也有着自己的看法。她认为目前楼价已经到顶，未来可能会下降。记者不解地问：“为何预测楼价下降还会想着投资呢？”她表示，因为豪宅不一样，虽然也有下降的可能，但是下降的幅度不会大，但一旦升值空间就较大了。
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谈到这，这位女士也谈起了她对豪宅的理解。“豪宅就是要有唯一性”，她说。现在很多楼盘都说装修如何如何，管理又是如何如何，其实这些都不是决定因素，最重要的是这个项目有十分稀缺的唯一性，这样的楼盘具有较大的投资价值。
她又举了学位房的例子。现在学位房都很紧俏，很多楼盘打着重点幼儿园、小学、中学的名头促销，但其实这里面最有价值的只能是小学学位房，因为小学才讲学位。
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