3800户大盘扎根科学城 万科东荟城即将开售

巡城时间：10月22日
最新价格：预计均价15000元/㎡，带精装修发售
特工点评：万科东荟城位居科学城中心位置，周边大型配套完善，但目前较为荒凉。项目主打实用户型，设计讨巧，加上目前萝岗在售项目稀缺以及万科的品牌效应，关注度颇高。
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久无新盘的萝岗科学城最近传来了一个让人振奋的消息——拥有3800套房源的大盘万科东荟城已经开放了售楼部和样板房，现正接受意向登记，将于近期正式开售。

楼盘入口
在一个风和日丽的周末，特工跟随朋友一起去参观了该盘，东方古典的园林风格，实用的户型，有着万科一贯的味道。只是用朋友的话说：“看着是好，只是价格不知道如何。”【万科东荟城精彩图集】
户型实用带精装修出售诚意登记火爆？
据特工了解到的信息，万科东荟城已经在10月1日开放销售中心和75、100㎡两房、三房样板房。项目首期预计将推出4栋住宅产品，层高由18-24层、户型面积75-140㎡的两房到四房单位组成。
开放样板房的同时已经开始接受诚意登记，现场缴纳2万元诚意金，可在开盘时享受98折后再减8000元的优惠。

售楼部【万科东荟城精彩图集】
根据销售人员透露的信息，首期产品预计是15000元/㎡左右的均价，带精装修出售。当特工想知道最低价格大概在什么水平时，销售人员笑着说不确定，但是如果有意要买，一定要下诚意金，因为这次开盘的话只针对下了诚意金的客户，否则很可能选不到房。“你看看，就我一个销售，这两天就登记了有五六十个客户了，更不用说其他销售和十一以来登记的数量。”该销售打开一份登记表给特工看，她告诉特工，100㎡特别抢手，现在登记的话可能都选不到了，两房单位还有可能选得到。

里面停满了过来看楼的私家车【万科东荟城精彩图集】
而特工在现场看到，周六的时候，停在项目里面的车辆多达20多辆，不时有客户过来咨询参观，其受关注程度由此可见一斑。不过，除了万科品牌和产品自身的吸引力，也和科学城板块的缺货有关。
科学城板块新盘稀缺东荟城成一枝独秀？
目前，科学城在售项目十分稀缺。据悉，萝岗区在售的项目，目前只有飞晟文汇（资料、团购、论坛）、科城山庄（资料、团购、论坛）以及龙光香悦山（资料、团购、论坛），洋房售价在13000-16000元/㎡之间，别墅售价在20000元/㎡左右。其中，飞晟文汇还有100多套的未售货量，为72-140㎡的一房到五房单位，均价在13000元/㎡左右带装修，为商业性质。而龙光香悦山则为纯别墅项目，现推出392万一口价单位，单价13000元/㎡起，毛坯发售。科城山庄现在售少量一期278平方米四房顶层复式单位，毛坯售价为16000-18000元/㎡，二期产品推出时间待定。

100平米三房两厅两卫-户型图【万科东荟城精彩图集】
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而全新盘方面，萝岗区特别是科学城板块，预计今年年底到明年年初将有少数几个新盘推出，如华标品雅城（资料、团购、论坛）、雅居乐项目和越秀地产项目。而要推出的新项目，有洋房也有别墅，预计洋房的价格在15000元/㎡以上。

100平米三房两厅两卫-客厅【万科东荟城精彩图集】
在近期，即将开售的仅有万科东荟城，可谓无其他新盘可竞争，成一枝独秀。由于该盘货量巨大，将形成一个配套成熟的大型社区，对科学城板块的楼市将造成较大冲击。
100㎡带主卧套房户型勘称完美？
特工在现场看到，万科东荟城还在建设中，全部都是围墙封住工地现场，目前还看不到建筑外立面。只有开放的销售中心和进入销售中心的局部园林可以略见一二，从中体会该盘的建筑风格。

100平米三房两厅两卫-主卧室【万科东荟城精彩图集】
此外，在现场还开放了两个临时样板房，分别为75㎡的两房两厅和100㎡的三房两厅，均有入户花园。其中，100㎡有主卧套间设计，十分实用。用销售人员的话来说：“这个户型能做到三房两厅两卫还带入户花园，且功能分区明显，通风采光也好，勘称完美。”而特工也仔细研磨了一翻，确实很实用。而且两房户型也不错，房间都还比较宽敞。

75平米两房户型图【万科东荟城精彩图集】
位居萝岗中心区域周边配套完善？
据了解，万科东荟城位于科学城开泰大道与荔红二路交界处，总占地面积17.7万平方米，总建筑面积约44万平方米，是广州万科继万科城（资料、团购、论坛）、万科新里程（资料、团购、论坛）之后，在科学城开发的又一个大型住宅项目。由于万科在该楼盘附近又拿了一块地，可以合并为一个项目。因此该项目总规划占地面积约29万平方米，总建筑面积约72万平方米，而一期规划布局就有22栋点式高层住宅，近3800户。

沙盘【万科东荟城精彩图集】
现场销售人员介绍到，楼盘东面紧邻占地约1346亩的植树公园，周边有玉岩中学、萝岗少年宫、广州市二中、萝岗区行政中心、中山三院岭南医院（三甲）、广州体育演艺中心、国际网球中心、嘉怡皇冠假日酒店、国际会议中心等教育、行政、医疗、体育、酒店、会议等国际级配套。此外，交通四通八达，同时拥有广园快速、广深高速、广惠高速、环城高速、北二环高速、广汕公路等多条路网，难得的是，楼盘距离地铁六号线香雪总站仅800米，预计2013年开通。同时，建筑面积高达46万㎡的香雪城购物中心就在楼盘附近，可满足基本的购物需求。

周边环境【万科东荟城精彩图集】
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特工不可否认科学城板块的环境之美，以及萝岗区政府投入大量人力物力建造的标志性建筑。不过，特工在项目周边暂时还看不到生活配套的设施，想买点食品和饮料都感觉有困难，目前最近距离就是到萝坎村那边才能买到基本的生活用品和看到菜市场。
而如果你是在天河中心区上班，如果要乘坐公交的话也有点麻烦，至少要转一趟车才能到达。当然，假若在萝岗区上班的话就十分方便，因为该盘距离萝岗区行政中心并不远，去开发区也比较方便。

75平米两房-客厅【万科东荟城精彩图集】
打造大型社区小区设施齐备？
现场销售人员表示，小区将设有1万平方米的独立商业街，将引进华润万家超市、知名餐饮品牌、肉菜市场、银行等生活配套。而规划中的小学、幼儿园，将打造成为区域内最高级别的教育配套。
特工从宣传资料上看到，万科东荟城自身配有18班幼儿园，36班小学。教育配套方面还算完善，但按照3800户这种规模的话，特工觉得还是稍显欠缺。
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