山东禁令小贷公司向房企贷款

山东房地产企业的日子更加难过了。
近日，山东省金融办下发通知，严禁小贷公司新增房地产贷款，尽快消化存量房地产贷款。在此之前，监管层还遏制了房地产信托融资的发行势头。从去年开始，先是银行限贷，后是信托叫停，再到如今的小贷公司禁贷，山东房地产企业融资渠道再被收窄。
《中国经营报》记者从山东省金融办了解到，山东省是首个向小贷公司发出房地产禁贷令的省份。山东省小额贷款企业协会会长刘吉民向记者透露，“不排除一些小贷公司将房地产企业的土地权证作为抵押，向其发放贷款，但只是个别小贷公司，风险目前是可控的，山东省金融办也会尽快要求这些企业将贷款收回。”
地产颓势
一系列金融组合拳令山东房地产企业叫苦不迭，刚刚过去的10月从往年的“银十”变成了“铁十”：当月济南新建商品房、二手房成交量双双大跌，跌幅在两成左右；相关机构的数据则显示，当月济南房价环比进一步回落。
据济南市城乡建设委员会济南住宅与房地产信息网每日网签数据显示，10月新建商品房累计网签成交4075套，其中新建商品住宅2843套，扣除撤销合同退房的情况，当月新建商品房实际成交不足4000套，环比9月下跌近20%。而山东省的另一个重要的经济重市——青岛，其房地产也尽显衰势，据青岛克而瑞统计数据显示，今年的九十月份，该市新房成交量为14315套，去年九十月份成交量为24368套，比去年同期减少了一万多套。截至11月1日，青岛市新建商品房存量高达131066套。
国家调控政策严厉，后市不被看好，在山东的本地、外地房产企业开始展现出资金链紧张的局势。前不久四川信托一纸终止“川信·青岛凯悦”信托计划的公告，让本已饱受资金困扰的青岛凯悦置业集团有限公司雪上加霜。
而在山东的一些外地房企也未能幸免，自9月21日晚间传出“银监会责令信托公司调查绿城集团”消息以来，绿城集团便因其163%的净资产负债率及过百亿元的房地产信托成为舆论关注的焦点。在绿城集团的大规模信托计划融资中，山东省国际信托有限公司为其发行了数亿元的信托计划，且尚未到期。而绿城集团近几年在山东也大肆扩张，在青岛、济南拥有多个房地产项目并购置多宗土地，如果后市持续低迷，山东信托绿城项目或将深陷兑付难题。
重在预警
房地产颓势之下，山东省金融办颁布禁令：要求自通知下发之日起，严禁小贷公司向房地产企业及房地产企业的大股东、法定代表人、董事长、高管人员及亲属等重大关联方新发放贷款。
此前，由于资金链吃紧，山东一些房地产企业把目光投向过小贷公司。但受访的济南多家小贷公司负责人向记者坦言，由于担忧房企回款风险，在接收到此禁令前，公司本身已经开始注意规避风险，减少对房地产企业的资金投放。济南汇鑫小额贷款公司一位王姓经理告诉记者，曾经有房地产企业向其承诺更高的利息借款，但因考虑到其销售的风险而予以拒绝。
通知明确，对于存量房地产贷款，“要尽快收回，不得进行展期。”“这意味着房地产企业不仅不能向小贷公司贷款，且以前向小贷公司借出的资金须尽快返还，对于本已对资金捉襟见肘的房地产商来说，无疑是雪上加霜。”中国小额信贷机构联席会副秘书长、国培机构总经理刘勇表示。
“虽然很多小贷公司能够严格自律，将资金投入到小微企业中去，但是也不排除个别小贷公司将大笔资金投入到房地产企业，这与小额贷款的限定标准并未严格执行有关。按照2010年的新规定，注册资本在1亿元以上(含1亿元)的小额贷款公司，小额贷款的发放限定标准由50万元提高到100万元。
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但实际上，部分小贷公司通过‘化整为零’的方式，一次性向房地产企业贷出数千万元，对一些注册资金过亿元的小贷公司而言，如今两三千万元的贷款金额还是不难发放的。”刘勇说，“但这肯定是极少数。”
刘吉民告诉记者，此次禁贷令，预警的意义更大，主要是为了防止房地产信贷紧缩可能造成的小贷公司经营风险。而针对这种信贷风险，早在今年8月6日，山东省金融办就发出通知，坚决禁止小贷公司以“化整为零”等形式变相发放大额贷款。
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