从面积上来说已可跻身"豪宅"之列，但从地段和品质上看又与真正的“豪宅”有点儿差距，在如今惨淡的楼市环境之下，此类中、大户型房源正面临着高不成低不就的尴尬。
一家作为浦江板块标杆的楼盘近期推出了部分精装公寓。上周末推出的是三期精装公寓，均价为26000元/平方米，精装标准约为2500元/平方米，具体一房一价。在售户型有94平方米二房、145平方米三房及部分复式房源。在优惠措施方面，目前购房全额付款可有一定的折扣，另根据户型有3万-8万元不等的购房补贴。此次开发商还与网站合作，推出了“5套特供房源限时秒杀”，最高总价直降105万元。这5套特价房为大户型宽景洋房，面积在155-163平方米，总价从370万元至420万元不等。据记者粗略测算，这批特价房的售价相当于在原价基础上打了7.9折，折扣幅度并不算小。
在售楼处现场，不少看房团成员对这5套“特价房”表现出浓厚的兴趣。“这里的公寓房都要卖2.6万/平方米，低容积率的洋房在这个价位上显然更有性价比。”一对年轻夫妇看完样板房后，立即在售楼处预留了联系方式。截至记者发稿时，这5套特价房已售出4套。
除了一手新房“变着戏法”降价促销外，机构监测数据显示，全市大、中户型二手盘降价数也呈增多之势。21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，全市重点监测的40个标杆楼盘中，大户型单价比8月期间下降的盘数由9月期间的4个增至10月期间的8个，中户型单价比8月期间下降的盘数由9月期间的6个增至10月期间的9个。大、中户型降价盘数比9月期间增加，但降幅仍集中在10%以内。采访中，不少中介人员反映，目前楼市已逐步过渡至买方市场，购房者在交易过程中话语权得到提升。在此情况下，一些具有一定资金实力，准备购入中、大户型房源的客户又开始频频采取"挂篮子"策略。所谓“挂篮子”，即购房者通过对多个中介的同质心仪房源进行同步砍价，从而挑选性价比最高心仪房源。
上述方法与过往热销时期部分房东利用反复挂牌试水市场价格类似，只不过主体由房东转变为购房者。但这种策略也存在“弱点”——购房者在于多个房东价格僵持时，不排除被他人抢先购买心仪房源的可能。“首先购房者采取该种一对多的方式，试而不买，对房东来说可能视作买家缺乏诚意的表现。其次受整体市场向下趋势的影响，购房者可能对心理价格作出过于频繁、大幅的调整，超出业主承受范围，错失良机。”
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