荔湾将增城、从化房产纳入“限购套数认定”

有凤凰城业主发现，荔湾区在统计房屋套数上把增城市的房产纳入计算范围。

增城楼，到底算不算广州市限购套数的计算范围？
广州限购实施逾1年，经过政府多番解释以及一年的实践，市民大致知道市辖十区住宅房屋套数列入限购的统计范围，本地居民以家庭为单位拥有两套或以上、非本市户籍家庭拥有一套或以上即被停止购房。不过，并非广州市每个区都是这样认定居民的住宅套数。据记者近日了解，荔湾区过去一年都是按照市民在十区两市拥有的套数来统计，增城、从化有楼也要列入套数计算范围，换言之，在增城有一套房，在荔湾区买房即被认定为二套房置业者，契税要给3%；手持两套增城楼，在荔湾区即被停购。记者就此问题咨询天河区、黄埔区和广州市房屋交易登记中心，有关人士却回答说，增城房屋套数不纳入计算范围。广州市“限购”令去年10月15日首次颁布，今年2月24日再次颁布，从抠文件字眼来看，荔湾区对限购文件的“误解”也有一定道理；不过，据发布会官员对限购令的解释、限购令在线交流的宣传以及一年来的实践，限购令的套数计算范围又似乎的确只限于广州市市辖十区。
一纸限购令，到底谁理解才对？
行业爆料：增城楼计套数，业主心惊惊
中原地产碧桂园分行资深营业经理李嘉善日前在采访中表示，之前曾有凤凰城业主发现，荔湾区在统计房屋套数上把增城市的房产纳入计算范围，对不少业主的心理造成波动。按一年来的官方说法，增城房屋是不纳入房屋套数计算范围的。如果增城房产当作业主拥有的房屋套数，若业主在市区有一套楼，那业主在广州十区就不能买楼；如果增城有一套楼，十区内无房产，那么增城业主再买房产，契税就要升为3%。当时凤凰城有业主还想赶紧放盘腾出名额在市区买房，后来这些业主问过天河、越秀等房屋交易登记中心后才知道，只有荔湾区把增城楼纳入套数计算范围，心头大石才放下来。
合富置业分区营业经理章彬表示，由于增城不限购，广州十区市民来增城买房的居多。一年来，他只碰到一个客户向他咨询增城楼是否列入广州市限购的套数计算之内，后来他替这个客户咨询增城市房管局，得到的答案是增城楼不列入广州市住宅限购的套数计算之内。
汇瀚按揭高级业务经理莫静也证实，她的确听说过荔湾区把增城楼列入套数计算之中。目前限购，市民购房必须出示家庭拥有房屋的套数证明，有关证明会把市民家庭成员（本人、配偶及未满18岁的孩子）的身份证在广州市十区两市的房产登记中进行搜寻，增城、从化有楼是可以查出来的。不过，除荔湾区以外，其他区是不把增城、从化两个县级市的住宅套数列入限购套数的计算范围的。
电话求证：荔湾区说增城楼算限购套数市交登中心却否认
上周三记者以“增城碧桂园凤凰城业主”的身份打电话向荔湾、天河、黄埔以及广州市房屋交易登记中心核实增城楼算不算广州十区住宅限购的套数计算范围，结果果然如行业人士爆料所言，荔湾区把增城楼纳入套数计算范围。据荔湾区房屋交易登记中心咨询窗有关人士告诉记者，按广州市限购令，文件说的是“在本市已拥有住房”的情况，且目前房管局的确可查询得到市民在增城、从化的房产数目，那么增城、从化的房屋的确要纳入房屋套数的计算范围。自去年10月15日限购令首度颁布以来，该区就一直这样执行限购令。该人士在回答记者的提问时，还跟旁边的同事嘀咕了一下：“既然可以查到增城、从化的房产，那就肯定纳入计算范围。要不干吗让我们查得到？”
回复该发言

记者随后以同样的问题咨询天河区、黄埔区及广州市房屋交易登记中心，得到的答案却跟荔湾区的相反，增城房屋不纳入限购套数的计算。广州市房屋交易登记中心有关人士在电话中明确表示，在房管局电脑系统的确查询得到市民在增城、从化的置业套数，但限购套数计算范围只限市辖十区，增城、从化的房产不应纳入计算范围。该人士还让记者通知荔湾区房屋交易登记中心有关人士，让他们咨询房屋交易登记中心的“业务督导岗”，明确限购计算范围。记者随后按要求告诉荔湾区房屋交易登记中心有关人士，但至发稿时为止，一直没有得到任何答复。
抠文件字眼：“在本市”该如何理解？
据记者查询去年10月15日与今年2月24日两次颁布的限购令，去年限购令中提到:“在本市市辖十区暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。在一定时期内，暂定对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。”
限购范围规定在市辖十区，这是荔湾区与其他区域、广州市房屋交易登记中心没有异议的，但荔湾区与其他地方理解出现偏差的地方发生在对“在本市已拥有”的理解上。照此推断，荔湾区认为，既然增城和从化属于广州市，那照字面上理解，“在本市”应该理解为“在市辖十区加两个县级市的广州市行政区域范围内”。而广州市房屋交易登记中心则认为，既然限购政策规定为在市辖十区，那么限购的区域以及住宅套数的计算区域也应该限定为市辖十区。
按今年3月初广州市国土房管局举行的住宅限购令在线交流，广州市房产交易登记中心主任伦小伟在回答一位网友提出的“我在增城有一套房，外地户口在增城买房不给落户。麻烦咨询，因为在‘新国八条’下，增城、从化不限购，那外地户口在增城有一套房，还可以在广州十区买一套房吗”的问题时，的确是做出这样的解释:“您好，感谢您的提问。目前可以。”
“被限购”后果：增城套数认定非小事
一位地产行业人士向记者表示，若增城套数被列入市民住宅套数的计算范围，变相把增城也纳入限购范围，因为市民会顾及自己的套数名额而不会到增城买楼，增城楼盘大打“非限购区域”的牌也不行。汇瀚按揭莫静表示，在限购令之下，住宅套数与市民购房名额息息相关，且不同套数的购房者，所付出的税费也大相径庭。目前本地户籍居民家庭拥有两套住房即被停购。若市民在增城有一套楼，在荔湾区购房则需付3%的契税；若在增城有两套楼，在荔湾区则不能再买楼。
地产人士表示，由于从地缘上来说，增城离荔湾区很远，荔湾区或增城市人士甚少到对方区域买楼，故此荔湾区的“误解”在实行一年来仍不太引起市民注意，若黄埔区或天河区也这样理解，分分钟会酿成轩然大波。故此，荔湾区应该尽早与广州市房管局沟通，统一对限购令的理解。
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