昨日上午，深圳少儿图书馆，马光远博士做客南都公众论坛
到明年上半年前，中国房地产市场上房价向下的趋势会非常明显。昨日做客农行金钥匙·南都公众论坛的北京大学风险投资研究所研究员马光远认为，中国当下在经济领域已经陷入了资源垄断化、主业空心化、投资虚拟化和经济沙漠化的新“四化”。而房地产市场问题更加复杂，由于副作用太大，限购政策当下已经骑虎难下，短期内无法取消。
经济新“四化”令人担忧
马光远总结，目前中国的经济领域，已经出现了包括资源垄断化、主业空心化、投资虚拟化和经济沙漠化的新“四化”现象，这“四化”对中国经济的长久影响是非常令人担忧的。现在坚持做主业的企业已经越来越少，非常符合泡沫经济时代的特征。在投资领域，可以看到所有的投资都不是投向实体领域，“要么是投到房地产，要么是别的，我们在做一个以钱博钱的游戏。”
限购政策已骑虎难下
“没有任何一个产业有这么坚强，越调控越厉害，每年都在吃药，越调价越高，越调越成问题。”马光远认为，房地产调控就放过一次，随后引发房价一发不可收拾。他认为，到目前为止，许多调控楼市方法并没有起到作用，只有限购这个办法起到了作用。“如果说不限购，大家都想在北京有一套房子的话，北京的房价涨到每平方米30万元都不会奇怪。我们现在的情况仍然是钱很多，但是房子少。”
在他看来，目前看到房价下降的趋势是因为限购在坚持。“限购为什么能坚持，别的政策为什么不能坚持呢？不是我们的政府又下了很大的决心，说一定要调控，而是歪打正着。出台这个政策时，根本没有想到它的杀伤力这么大。它的杀伤力不是指它对房价的调控作用，而是一旦取消之后，这个副作用很大，所以他解不下这个套。”马光远认为，在当前情况下，别的调控政策都可以随意去变，但限购政策，因为所有人都知道，只要取消，房价必然会大幅反弹，所以不敢拿掉。为此，他认为，当前的限购政策，已经无法在短时间内取消，因为取消的危害很大，只能坚持调整。
房价取决于调控松紧
在对未来房价走势的判断上，马光远认为，当下并不好判断房价未来会怎么走，但是到明年上半年可以有很清晰的预测，就是向下的趋势，而且趋势会非常明显。不过，他也认为，取决于调控的松紧，并不排除房价反弹的可能。“有人说这可能是近10年以来少见的抄底机会。也就是说中国房价如果要降的话，也就是明年上半年，然后会一路直上。我想这个可能不能说没有。”但马光远判断，到目前看到的，还没有想出放松的理由，除非出现替代限购的政策，限购才可以放松，而限购一旦放松，未来房价如何走，就必须要看制度建设。制度建设如果没有跟上，房价重新上涨的结果很可能出现。
“房地产的问题解决需要很多年，我们到现在为止还没有解决的诚意，没有拿出制度性的举措。我不知道10年以后，会不会还在谈论房价问题？我想这个可能性还是存在的。如果10年后我们还在谈论房价问题的话，那就证明了一点，中国经济从2011年后的十年将陷入一个谷底。如果10年以后我们不谈论房价的问题，就是中国经济的幸事。”
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