重庆降价乱局 中海、和黄多家房企加入战团

进入11月，降价风潮由长三角刮入西南，在重庆这个主城区房价仅有7000元/平米的城市里，包括中海、和黄、保利、鲁能、金科协信等大小房企都不约而同加入促销的行列。
而促销的折扣也明显比之前实惠很多，折扣也由龙湖此前的3%-8%到现如今普遍的八折，抑或六折。
降价“乱局”
11月4日，有消息称，中海和九龙仓重庆弹子石地王项目开始降价促销，该项目推出先减5万，再打8.3折的优惠。据了解，目前除了中海在近期重庆市场大打促销牌外，不乏一些大的房企，譬如和记黄埔、招商、保利、金科等已加入战团。
据市场流传的一份重庆房地产销售价格报告显示，和黄珊瑚水岸项目的售价已由前期的1.58万元/平方米降至1.08万元/平方米，降幅32%；北滨路招商江湾城由之前的1.25万元/平方米降至8800元/平方米，降幅近30%；金科太阳海岸别墅由套内1.2万元/平方米降24%，到9000元/平方米。
保利则在重庆连推5盘，涉及别墅、洋房、高层等多个形态，11月5日开售的保利椰风半岛最后一栋2号楼最高可享受8折优惠，折后价套内仅6900元/平方米；即将开盘的观音桥鸿恩寺江山森林洋房，目前VIP卡除可享9.9折开盘优惠以外，还可享受交5万元抵20万元的优惠。
重庆业内人士表示，中海弹子石地王项目此次优惠程度并没有那么高，降幅也只有15%-20%。该项目从08年就开始销售，现在项目开发基本到中尾盘，目前的降价促销是为新盘做准备，因为后面剩的是别墅产品。
另外，虽然中海该项目曾在今年5月期间有过一次为期几天的促销活动，但促销幅度并不到宣传中的九折。而此次涉水降价的和黄珊瑚水岸项目销售人员则一改前日的说法，矢口否认降价的存在。
11月3日，和黄珊瑚水岸相关人士还表示，目前74平方米和115平方米房源，售价分别为10200元/平方米和8000元/平方米，而今年四五月，这两种房源的售价分别是1.8万-1.9万元/平方米、1.3万-1.4万元/平方米。
重庆业内人士透露，中海、和黄的降价幅度并不是最大的。鲁能重庆一项目目前促销价为六折多，售价直接从1.1万元/平米降至7000元/平米。而重庆本地房企协信的促销幅度可能比鲁能更厉害。
据了解，目前协信位于渝中区高九路的项目广告售价为5000多元/平米，而该项目之前售价已超过8000元/平米。
促销“之因”
有业内人士认为，在主城区房价在7000元/平米左右的重庆，之所以会出现如此大面积降价，根源在于重庆的市场放量过大，而重庆楼市主要面向重庆本地，加之首贷提高压制刚性自住需求，而开发商为了在年底回笼资金，必须以价换量。
不过，重庆业内人士王雪松另有说法，他认为，目前重庆市场上大力促销的，最多的还是大企业，这是因为重庆没有限购，只要开发商愿意降价，出货速度都会很快。这是重庆市场与其他市场不同的地方。所以大的开发企业短期内如需要获取资金，重庆是一个非常好的市场。
此前，报道的龙湖重庆前10月签约已过万套，远远超过去年9000套总量，这就是在重庆市场促销的最好注脚。他续指，重庆市场上，目前高层产品八折销售已经算一种常态，有的项目比现在看到的项目价格跌幅更大。
王雪松介绍，“重庆作为国内二线城市的标杆市场，市场特征介于一线市场与二线市场之间。表现出来的特征就是放量很大，银行信贷指标不够用，房价上涨过程中整个市场资金配置无以为继。”
具体而言，就是重庆房企资金链条这两年受到商品房预售资金监管政策的影响，同时银行给到房企的信贷指标也不够用。他举例称，在今年6月在重庆召开的一次会议上，有组数据引起大家关注。
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今年上半年，龙湖重庆销售58亿元，其中有26亿在银行；金科前6月销售26亿，也有12亿在银行，也就是说，其实开发商有大量资金在银行。但因为商品房预售资金监管，和目前银行没有放贷指标的原因，现在开发商即使房子卖了也拿不到款，资金链紧崩。
而这是目前重庆所有的房企，尤其是大的房企目前所面临的难题。
王雪松指出，这几年的重庆市场是一个弹性的风向标，涨得很快，跌也会跌得很快。据此前公布的数据显示，受促销的影响，重庆10月成交量将有所回升。
最后，他预计，这一波促销行情预计会持续到12月上旬，因为1月份银行就可以拿到新的信贷指标，而我国金融信贷特征就是银行放贷指标将决定企业资金链条与生存。
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