中海售楼处被砸：愤怒、喜悦与蹊跷共生

售楼处外停满了看房者的私家车
上海中海御景熙岸单价下降6000元左右之后，售楼处遭到愤怒的老业主围攻，同期推出的房源却又遭到抢购，出现“新人笑、旧人哭”的奇怪局面。同一楼盘，总价相差五六十万的不同境遇，揭示着国人在高房价与经济压力下的“畸形”心理。而对此似乎明了的开发商，成为此次事件中的最大赢家。
盯梢的保安
浦东新区中海御景熙岸售楼处里，除了会客区外，其它地方还是一片狼藉。被砸的沙盘被警戒线隔离开了，几盆绿植仍旧倒在地上，花盆中洒出来的土只是被扫到一边。被砸碎的玻璃门并没有清除门框上残留的玻璃渣，而是重新装了一层透明玻璃，乍看还以为并未修补，漏着一个个大洞。办过卡的客户就从其中的两扇门中被放出来。
有一辆警车几乎全天停在售楼处外，只有在中午饭的时间才离开一会儿。
“对不起，不让拍照。”记者刚拿出相机，就有保安上前阻止。一位身材壮实、自称是经理的人也立马靠拢过来，要求记者收起相机。当记者收起相机之后，保安还是始终跟随，并紧盯着记者手中的手机，防止拍照。
“看房的人蛮多的，给你们拍一张宣传一下不是挺好吗？”记者表示善意。
“不行，你回去放到网上，老业主知道了又该来闹了。”保安称自己也是小员工，领导说让怎么做就怎么做，拍照肯定不行。
来自新加坡的一家媒体试图采访离开售楼处的看房者，多次被看房者以口头或手势的方式拒绝。没有完成任务的两人只有硬着头皮走向售楼处，但刚进入停车区，就立即遭到3名保安的拦截。保安们堵在摄像机前，坚决不放行。
两位记者只得悻悻退回外围，但始终被停车区的保安盯梢。一旦他们准备采访，保安就立马上前阻止。1个多小时后，两位记者开车离开。停车区的保安终于松了一口气，对另外几位保安大声示意：“走了，走了。”


来自新加坡的媒体被保安拦住
捡便宜还是要幸福？——朱阿姨的买房哲学
“说实话，一下子降那么多，别人是2万3买的，我买1万7，心里感觉就很好。”排了半个小时队才交上办卡费的朱阿姨说，她26日就准备定，正好碰上老业主闹事。
朱阿姨有她自己的买房哲学，这从她有质感但不奢华的打扮就可以看出来。
“我有个朋友是2万3在这里买的，现在他很郁闷。但是我跟他说，你们既然买，那还是说明你们有这个钱。”朱阿姨笑了笑，“我买房就要考虑很多，负担有多大啊，应不影响我的生活啦，如果买了房，却饭都没得吃了，那就太冲动了。”
“我从2008年一直看房到现在，那时候也想买，但是手里钱也少啊，现在有点钱了，房价也上来了。”朱阿姨也曾懊悔。
“不过钱大部分都投到股票里了，哎呀，股票不争气啊。我跟我老伴说付首付的事，他晚上都睡不着觉。但是，要想股票往上走，房价往下降，哪有这么理想的事情。股票要是能不输得那么惨就很知足了。”
“我碰见的外地人都说，‘你们上海人太保守’，那些年轻人比我们快多了，买房都不犹豫。我们当初也没想到上海会有这么大需求，会有这么多外地人，现在应该有90%了吧。但是买房不像买衣服，衣服买贵了，不合适了，大不了扔了算了。所以还是要考虑将来的。”朱阿姨自认是“保守”一派。
回复该发言

让记者吃惊的是，已经退休的朱阿姨对房地产行业的认知并不迟钝。“我们老百姓怎么看调控吧，现在这样它（政策）就不动，我们有什么反应了，它再想怎么办，都在博弈。开发商也是，你说他们是真降价吗，都是试探我们的。政府可能是打算等很多人买了房之后，再收那个房产税，到时候有些人就会急着卖房了。前几天有个老外就抛了70多套是吧？”
“房价还能降到哪儿？上海的保障房大概9千一平，你说政府既然把保障房定到9千，那商品房肯定要比这高一些。”对于房价，朱阿姨有着自己的计算方式。
“要说我们买保障房也是合适，能买最好。不过保障房的条件很矛盾。比如说，收入5000（每月）以上的去买商品房，2000以下的去买保障房，那我就不工作去买保障房好了。但是能买保障房的很多人，他没有那个首付，我们收入超过标准又买不了。”
“买商品房也好，可以自己选。我从08年开始看房，之前是碰上了就看看，从今年4月份开始，就专门去看，看过好多地方，这里还行。那些没有生活配套的，我们就不考虑了，毕竟买了房子是住的，我不能只看着我房子好看呀，我还得出去啊。我之前看过一个楼，装修的真好，不过位置不行，附近什么都没有。”
“我们不买房子其实也行，远郊租一个房子一个月才1千多，10年才多少啊。就是市里的房子，四五千也能租到很好的了，比买房还要划算。我就跟我女儿说，如果不买房，要么我出去租，住远一点，要么你们出去租。”朱阿姨肯定是仔细算过。
“不过我们年级大了，还是希望孩子能近一点，买就买吧。这么多人都想买一套的不是？”
“我现在退休了。那时候也傻，要开世博会，我们厂子的地被买了，听说单位赚了有八九个亿，但是我们被买断工龄了，什么都分不到。我们下边的人怎么能分到呢。”


售楼处里满是看房者
新人笑，旧人哭
朱阿姨只是众多降价之后蜂拥而来的买房者之一。
仅10月28日上午，在售楼处登记办卡的就有30多组客户，办卡费是2万。在拥挤的售楼处里，一组客户几乎和中海御景熙岸的代理——搜房公司的人吵起来，因为他要的三居已经被定完，只能先交了钱，再等下批房源出来。从10月19日降价之后推出约400套新房源之后，短短不到10天时间里，已经有超过400组客户办卡，期间还有两天被冲到售楼处的老业主打断了。
但是愤怒到砸掉售楼处的老业主们也出现了分歧。
“发烧了，浑身疼，我想我会稍微休息一下，然后接着战斗！祝各位周末愉快！”“中海御景熙岸维权”微薄的创立者在10月28日的微薄中写道。但是，很快就有人在评论里指责他是中海的托儿。因为事件闹到不可收拾之后，这些组织者们却不再抛头露面。老业主正在失去最初的气势，逐渐成为一盘散沙。而这时候他们尚且没有等到中海方面的明确答复。
与内部分歧一起存在的还有他们自己的心理矛盾。“期待政策的平稳，更期待房价的下跌。这样，我或许有一天还有可能住上更好的房子。”“中海御景熙岸维权”的微薄中有这样一句话。但事实上，开发商降价正是老业主维权的最重要的原因。也就是说，多数人都在盼望房价下跌，但并不希望自己的房子“正好”是其中之一。
一位老业主诉说，他怀有身孕的妻子在降价事件之后，天天哭，劝也劝不住，六七十万的差价对于他们来说，意味着少做十多年的“房奴”。
回复该发言

而另一对准备在这里编织浪漫的新婚夫妻，原先安慰自己“咱们少看景观，到另一面去看街景，吵点就吵点吧，也是一种景观”，并励志“等有钱了买观景房，不买临街的了”，但忽然发现观景房早先买的临街房还要便宜。编织的浪漫在刹那间成为愚蠢的自我嘲讽。
对于普通家庭而言，房子已经事关一辈子的生活水平，影响着一家人的心理与幸福感觉，在以价格衡量的“得与失”中，心理不断地变化着，也影响着生活的心态和生存的哲学。


看房者在等待销售人员带领进入工地的样板间
投资客蠢蠢欲动
“投资”，刚刚从中海御景熙岸出来的小夫妻俩并不掩饰。
记者好奇的追问，“很多人都认为房价会下降，怎么准能现在投资买房呢？”
“这边1万7也差不多啦，北边那个盘，离这里就1公里，要3万块（每平米）的，就（离市中心）近1公里啦。这旁边几个也卖到2万多”。妻子答道。
“不害怕房价再降吗？”记者问。
“不可能吧，它这里都降了三、四成了。我们之前打听过，它之前卖的别墅最低也要1万7的，和现在的价钱差不多。再说现在不是传限购要放开嘛，你们媒体的最清楚啦，限购一放开肯定又要涨。限购什么时候放开？你们消息比我们灵通。”男方反问。
记者：“现在还没确切消息。你们今天定了吗？”
对方：“没有。”
记者：“你们觉得价钱也差不多，为什么不定呢？”
“他们说下一批还有1万4千多一平的，不知道是为了拉拢人气骗我们，还是真的，再看看。”
俩人脸上并没有犹豫不决的意思，“好不啦？就这样。”
俩人不愿意多说，坐进现代车中奔驰而去。
记者在现场蹲守数小时，发现来看房的人多数都开车过来，其中一些并不是家庭关系，有两个男的一起来的。还有四个男的开了两辆车一起来的，看上去关系很熟。比刚需研究市场更多的投资客正在蠢蠢欲动。
最大的赢家
开发商的态度则充满了蹊跷。
售楼处被砸之后，无论是中海，还是龙湖、绿地，都不愿正面回应老业主，也不愿公开表态，而是趁机上演了一次“危机营销”。在售楼处被砸之后的矛盾激化期，不是对外放风要售价回调、要买趁早，就是深夜推出新房源邀客户排号。售楼处被砸似乎成为推广知名度的广告。
老业主开始怀疑自己是不是走进了一个圈套，过激的行为加上原本支持者就不多的“降价维权”，使舆论“一边倒”地站在了降价的开发商这边，自己则带上了“没有契约精神”的帽子，看着新房源被抢购一空。
但无论如何，目前的情景中，中海、龙湖、绿地不仅获得了舆论支持，还获得了销售业绩，成为真正的赢家。


秀沿路西段的这块区域，集中了保利、绿地、中海的别墅、公寓项目
回复该发言