海口部分新房跌破6千 业内:海南楼市将迎拐点

面对楼市“寒冬”，海口不少楼盘纷纷推出打折、送车等促销方式
“现在海口的房价比以前降了点，是不是该出手买房了呢？”在海口金盘上班的市民齐女士最近一直为了买房烦恼不已，现在买吧，心里又期盼着房价能再降点，不买吧，又担心房价回升。近日，多位读者致电本报热线询问，政府部门的限购政策加上银行上调首套房贷利率，房价不同程度下降，海南楼市是不是将迎来拐点？
市民：
房价下跌，是否该出手
昨日，海口市民齐女士告诉记者，她打算今年结婚，最近一直在看房。齐女士说，从近期看房的情况来看，海口部分商品房价格有所下降。她到南海大道某楼盘看房，售楼小姐告诉她，靠马路的新房起价6000多元/平米，靠里面的房子8000多元/平米起价，“售楼小姐说，和一年前相比，现在这里的房子已经便宜了不少，现在买还有折扣。”
齐女士又到海口文明东路某楼盘看房，这里的商品房均价每平米已跌破6000元。“市中心的新房价格跌破6000元/平米，这在一年前是不敢想的。”齐女士告诉记者，家人对于这一价格十分动心，希望她能快点把房子订下来，免得今后涨价后悔。但她还想再等等，“现在政府部门的限购政策加上银行上调首套房贷利率，房价说不准还有下调的空间。”海口市民曲先生最近也在看房，他发现海口不少楼盘近期的价格都有所下降，纷纷推出打折、送车、送入户花园等方式吸引购房者，他也犹豫要不要尽快出手。
销售商：
大幅“跳水”可能性不大
今年10月24日-10月28日，海南商品房交易市场共签约600套，较上周同期减少122套，环比下跌16.8%。共10个市县有成交数据，海口依然是各签约市县的标杆。
“这一成交数字不算高，但与前段时间相比，还算得过去。”代销海口凤翔路某楼盘的海口一家房地产营销公司的刘经理告诉记者，目前不少潜在消费者都在持币观望，希望房价能进一步下降。“由于拿地成本增加，以及建材和人工等多方面的价格都在上涨，房价大幅度跳水的可能性不大，因为开发商不可能亏本卖房子。”刘经理说，他代理的这个楼盘，目前起价仍维持在8000元/平米，在老机场一带，不少楼盘还是每平米过万。
现在是不是买房的好时机呢？刘经理表示，目前买房的时机不错，“要结合自己的收入水平、承受能力等实际情况量力而行，不要冲动购房，一定要从多个渠道获取更多的楼市信息。对于打算买房的人来说，有几个方面要重点考虑，首先是密切关注市场上近期一二手房的成交数量，其次是房地产企业特别是一些龙头企业的定价策略，再者是关注政策变化，另外综合考虑其他因素，就可以基本上判断出是不是买房的好时机。”
业内预计：
海南楼市将迎来拐点
不少业内人士接受记者采访时表示，今年10月国内部分银行上调首套房贷利率后，海南各大银行也将首套房贷款利率上调，最高达到20%，调控政策趋紧，海南众多开发商面对前所未有的“市场寒冬”，都在求变。
“从近期楼市成交量的多渠道统计数字来看，今年10月前三周海南楼市房产签约量近1700套，整体上看，虽然还是呈现出稳步上升趋势。但值得注意的是，其中海口的房价已连续2个月出现了环比价格下降，虽然跌幅不算太高，只有0.1%，但可以看出，海口的楼市已基本停涨。”海南房地产业内人士易智勇告诉记者，目前海口楼市已有四成以上的楼盘开始采取降价的方式促销，以求资金回流。有个别楼盘为了缓解资金链上的压力，更是打出了“降价30%”的巨大优惠。降价幅度之大实属近年来罕见，海南楼市之所以呈现如此局面，其实也在意料之中，“以量换价”是迫在眉睫。
回复该发言

就在前不久结束的“2011年第四届博鳌论坛中国房地产业高层论坛”上，与会专家在分析海南楼市走势时，大多数专家预测海南楼市将迎来拐点。其中，参加论坛的住建部政策研究中心副主任王珏林表示，房地产市场的泡沫现在已经越来越大，考虑到国家的稳定与发展，接下来国家的调控政策仍会趋紧，短时间内不会放松。考虑到目前国内的刚性需求，虽然房地产市场不会出现大崩盘的现象，但房价下降是大势所趋。
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