网易房产讯上半年住宅热销的房山地区，如今也陷入滞销困境，尽管成交均价已经连续4个月呈现下降趋势，但新项目签约率却多保持在10%左右，前两月一度热销的个别项目去库存化速度也急速下降。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，9月至今，房山区只有3个项目入市，而在8月当月入市新项目数量就有8个。尽管推盘量下降明显，但销售业绩并未提升。数据显示，开盘初曾很快旺销超百套的翠林漫步（资料、论坛)，从9月2日入市至今，一共也只有181套成交，最近一月网签不足30套，签约率仅有2成。
受销售压力影响，房山区的商品住宅成交均价已经连续4月下降。据链家地产市场研究部统计，10月房山住宅成交均价降至14717元/平米，较上半年下降约12%。但是新项目的住宅签约率却保持在10%左右的低位，远远低于上半年的60%。房山住宅的月消化量由上半年的984套减少至400套。
成交量下降直接导致房山区的住宅库存量大幅攀升。数据显示，到10月末，房山区新建住宅库存量已经超过9600套，年底很可能将突破万套。按照目前的销售速度，大概需要24个月才能消化。
链家地产首席分析师张月认为，房山“价格洼地”对于刚需的聚集优势，已经伴随着通州、大兴价格下调而减弱，但去年房山住宅地块成交18宗，而今年至今仅有4宗成交，这说明房山明年新增供应将减少，可能会逐渐转入去库存的通道。
房山最新入市项目的五个项目价格情况：
项目名称
拟售价格
成交价格
两者差距
签约率
腾龙嘉园
10946
8083
26.2%
10.1%
悦都苑
17970
16889
6%
23.5%
翠林湾嘉园
16767
13833
17.5%
20.4%
郎悦嘉园
17873
15650
12.4%
7.4%
徜徉嘉园
17080
14728
13.8%
10.3%
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