南沙房价逆势连涨3个月 有楼盘开盘至今已涨40%

近几个月，“降价潮”成为楼市热词，从上海到北京、深圳及其周边区域,万科、龙湖、恒大、富力等大型房企率先降价促销，中小开发商跟进。越来越多迹象表明，坚挺的房价开始hold不住了。而相对理性的广州楼市也无可避免受到影响，成交量下滑，价格出现松动，个别郊区楼盘价格下降10%-15%。
在广州楼市普遍成交低迷、房价止涨普跌的大环境下，南沙却“借势”成为淡市中的亮点。从7月到10月，南沙房价安稳地走过7字头、8字头直至9字头，逆市连涨三个月。目前部分楼盘洋房新货报价已过万，个别楼盘自去年6月开盘至今，房价涨幅达40%。
南沙房价逆势连涨3个月 成交均价直逼万元大关


在“退房潮”、楼盘降价等小道消息不断轰炸的背景下，整个广州楼市观望情绪浓厚，受到整个大环境影响，最近3个月南沙楼市成交量有所下降。根据网易房产数据中心统计显示，8、9、10月南沙分别成交689套、648套和583套，成交量缩水15%。与此同时，南沙房价却逆市上扬，从7月到10月，南沙房价安稳地走过7字头、8字头直至9字头，逆市连涨三个月。10月份均价已达到9757元/㎡，直逼万元大关。
近一月南沙标志性大盘普涨 个别涨幅近4成


数据监测显示，南沙指标性大盘时代南湾（资料、团购、论坛）月初（10.3-10.9）成交均价为10810元/㎡，月底（10.24-10.30）为14892元/㎡，短短一个月内大涨近4成。记者查阅该楼盘预售证销售情况时发现，该盘一个预售证为二期别墅，近期有零星成交，导致成交均价直接被拉大幅拉高。即使排除部分楼盘因产品类型的不同而发生的房价变动，我们还是不难看出最近一个月内，南沙几个在售楼盘价格普遍有不同程度的上涨，例如万科府前一号（资料、团购、论坛），从月初的8721元/㎡上升到月底的9876元/㎡，涨幅约13%；而老盘南沙滨海花园（资料、团购、论坛）则从8552元/㎡升到9495元/㎡，涨幅接近10%；另一个低价盘广晟海韵兰庭（资料、团购、论坛）一月内从6字头攀升到7字头，涨幅也接近7%。
南沙房价一直在涨 个别楼盘开盘至今已涨4成



回顾南沙房价，不难发现，近期南沙房价逆市上扬只是过去一年房价变化轨迹的一个缩影。早在去年开始，各种版本的南沙规划蓝图成为拉高南沙房价的引擎，碧桂园、万科、时代、龙光等大开发商深谙其道，早就以此大做文章，纷纷将各种南沙利好规划作为楼盘卖点，不遗余力大搞宣传，个别楼盘自去年6月开盘以来，短短一年房价犹如坐直升飞机般大涨6成，成功从5字头跨越到9字头，新货报价更超过万元大关。
去年6月，龙光棕榈水岸（资料、团购、论坛）5字头发售，最低一套总价414488元，折合均价约5300元每平方米，最高一套总价705288元，折合均价约6350元每平方米，毛坯交楼，引发抢购潮，近200套单位几乎“日光”。而到了今年10月底，该盘二期天悦报价9000-10000元/平方米，带1800元/平方米装修，扣除装修后均价在7200元-8200元/平方米之间，涨幅高达40%。
回复该发言

该盘新一期产品报价9500元/㎡-10000元/㎡，相比上期产品又有小幅上调。
以海景为大卖点的时代南湾一向是南沙楼市的贵价盘，去年国庆首期洋房开盘均价9800元/平方米，带3000元/平方米装修，一个月后价格略微下调到9300元/平方米，而到了今年10月份，二期山湖海洋房新品均价11000～12000元/平方米，带豪华装修，涨幅接近30%。另一个大盘碧桂园豪庭洋房均价也从去年国庆的6900元/平方米上涨到8700元/平方米，涨幅为26%。
利好规划带动南沙房价上扬年底或趋于平稳
南沙房价一直飘红，很大程度上要归功于政府对南沙的重视和各项利好规划的出台。近日，南沙荣获联合国“全球最适宜居住城区奖”金奖，这个奖项证明了南沙的居住价值。的确，南沙有珠三角一块面积最大的湿地何丰富的人文资源和农耕文化遗产，环境优美，但一直被人诟病的配套不足的问题也一直困扰着南沙的发展，而对于南沙应该如何规划，政府几经调整，却尚未有一个统一口径。
梳理南沙的发展史，我们不难发现其中的变化。上世纪80年代，霍英东对南沙的设想为一个国际化的海滨小城，但直至90年代，南沙仍主要定位于以港口码头为中心，发展临港工业、物流运输业等。至2000年，南沙开始布局重化工业，到了2011年，南沙规划发生质的变化，广州“十二五”规划将其作为重要区域，决定用40年左右时间，将南沙建设成国际智慧海滨城市、粤港澳全面合作的国家级新区、珠三角世界级城市群的新枢纽。到了近期，南沙又传出了打造成为‘广东新加坡’的新消息，一切都在朝着好的方向前进。
专家们对南沙的发展大多都抱乐观态度。有业内人士预计，未来一段时间内，南沙价格将维持在现有水平，相对平稳度过年关。现时政府对南沙的发展意愿强烈，从而令南沙整个大环境相对活跃，但出现房价大跌大涨的机会较小。但长期来看，如果南沙各项利好规划能够落到实处，配套不断完善，未来房价上涨空间还是非常可观的。但同时也要注意，单靠利好规划支撑的房价，一旦遇到短期整体楼市的价格下跌，要独善其身也很困难。
版权声明：本文版权为网易房产所有。
回复该发言