11月7日，金地集团公布10月销售情况，数据显示，10月公司实现签约面积19万平方米，同比减少38.1%；签约金额26.7亿元，同比减少29.4%。
环比9月，金地的“银十”销量出现一定程度的下滑。9月单月，金地实现签约面积31万平方米，签约金额37.8亿元。
实际上，金地10月的推盘力度并不小，据了解，10月金地有新推或加推盘计划的项目就高达23个。相关分析人士早前指出，金地销售业绩下滑，主要由于大户型所占比例仍然较高，在目前的市场环境下，受到影响相对较大。
即使这样，在各大房企开始降价促销抢收之时，金地依然没有轻言“降价”。
10月18日，金地顺德高端产品天玺项目取得首批80套预售证，预售均价为25000元/平方米，这已是顺德最高的预售证价格。金地相关人员表示，经过前期的准备，金地已经储备了一定的客户量，将在近期择机正式发售。
金地天玺项目负责人指出，金地天玺定位顺德最高端的人群，由于该部分人群非常有限，因此，金地的工作重心是找到目标消费群，并通过优越的产品质量和细致的服务，打动消费者，价格并非核心问题。
公告显示，今年前10月金地累计实现签约面积165.1万平方米，同比减少2.3%；累计签约金额224亿元，同比增长13%。截止至10月底，金地约完成全年400亿目标的56%。
事实上，包括10月在内，金地四季度的供应量相当充足，预计四季度的新增货源约为120万平方米，货值为200多亿。根据公告所示，单11月，金地有新推或加推盘计划的项目数量与10月持平，也达到20个。
当中包括：东莞博登湖、东莞湖山大境、东莞外滩8号、广州荔湖城、天津国际广场、烟台澜悦、上海艺境、杭州自在城、南京自在城、绍兴自在城、杭州天逸、宁波鸿悦(慈溪)、常州天际、武汉京汉1903(名郡)、长沙三千府(观音岩)、武汉圣爱米伦、武汉澜菲溪岸、沈阳滨河国际社区、沈阳铂悦、大连云锦等。
尽管如此，一直保持高去化率的金地也面临较大的去化压力。相关数据披露，金地的去化速度出现下降，其中9月的去化率仅为30%左右。
相关研究分析机构指出，在整个市场去化率普遍降低的情况下，预计四季度公司难以取得超预期的销售增长，实现年初制定的400亿元的销售目标会有一定的难度。
另有相关研究机构表示，按30%的去化速度计算，下调金地全年销售额至270-300亿。预计今年金地全年的销售额或将与去年持平。资料显示，2010年金地全年完成销售额283亿元。
与此同时，金地在土地市场表现上亦相对谨慎。10月并无新增土地项目。实际上，金地从年初至今，只在南京和扬州获取两幅地块，相关分析机构认为，随着房地产市场调控的持续和整体销售的低迷，金地收缩投资是必然之举。
另外，截止9月底，金地仍有未结算权益建筑面积1400万平方米，按今年计划新开工面积380平方米计算，目前的储备量足够金地未来3年开发所需。作者：梁嘉欣
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