海珠星品有9折优惠 享绝版错层小复式设计

巡城时间：11月7日
最新价格：均价27000-28000元/㎡,带6800元/㎡精装修
特工点评：星品（资料、团购、论坛）位于海珠区琶洲板块，作为该区域为数不多的住宅项目，不仅地理位置极佳，距离珠江新城仅10分钟车程，同时项目凭借着先期户型规划设计的优势，拥有广州城区稀罕的低密度小高层及错层格局设计，赠送面积大并享有120%的超高实用率，户型设计也成为星品最大的亮点。
推荐指数：★★★★
交通便利及商业配套两大利好
目前琶洲板块在售的项目多为公寓及写字楼，印象琶洲公寓（资料、团购、论坛）现在仅剩下为数不多的尾货，而10月份开盘的纵横公寓也主要针对于投资需求。10月中旬刚刚开盘的星品，对于所处的琶洲板块而言，也是为数不多新推的自住型住宅“新品”。项目位于新港东路北侧磨碟沙路东侧地段，实际为琶洲板块的最西侧，紧邻猎德大桥和地铁8号线赤岗站，与珠江新城隔江对望。


特工从地铁赤岗站下车，步行前往项目也仅花费了6分钟时间，而从项目驾车行至珠江新城也只需要花费5分钟，在巴士接驳方面，临近的磨碟沙站有229路、B7路等9条公交线，交通可以说是非常便捷。同时，作为地铁8号线的沿线楼盘，从这里前往江南西、琶洲会展中心、珠江新城也仅几站之隔，能够为三大商圈辐射的同时，这里也享有海珠老城区的成熟配套。

周边就有四二一医院及省第二医院
但在项目周边就拥有四二一医院、广东省第二人民医院两大医疗机构，在周边学校配套方面，金沙幼儿园、海珠区第二实验小学、育华学校中学部就能够解决从幼儿园至中学的教育问题。农业银行、工商银行、邮局、饭店、酒店等日常的配套均能够在项目周边找到，但目前看来就近没有大型超市及商场是一个不便利之处，这块未来有待加强。此外，北侧为磨碟沙公园和珠江沿岸美景，尽管星品位于新老城区的交界地带，但其凸显的配套及未来的发展趋势，无疑是解决自住需求的最大利好。
绝版错层小复式户型
星品（资料、团购、论坛）一共由6栋坐北朝南的十三层小高层组成，其中楼宇前空地将规划为园林景观，绿化率高达4成。从所处位置及楼距来看，项目6栋楼宇均不紧靠大马路，可以称得上是闹中取静，但楼宇间均相互连接因此间距较窄，采光问题会受到影响。

项目由六栋小高层组成
项目共有264套房源，开盘以来，目前主推C1至C3栋的80多套房，户型为89-145平米两房两厅、三房两厅，户型方面最大的特色便是采用了上跃下沉错层空间设计，错层的格局，使得客厅拥有了3.8米的开阔楼层高度，享有宽阔的视觉空间体验；而上跃及下沉的错层空间设计不仅让平层住宅成为小复式，同时每套户型均多出了11-30㎡不等的空间夹层面积，按照规划此面积并不计入产权中，实际等于是赠送面积。项目的负责人伦小姐介绍道，这种设计目前在广州已经堪称绝版，因为目前广州的建筑规划已经更改，住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米

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客厅的整体视野感觉非常开拓
的，按照该层水平投影面积的两倍计算建筑面积，项目能够有如此的设计也是拜前期规划所赐。因此，每套住宅的使用率实际上已经超过了100%，甚至能够达到120%。

赠送空间感觉略显压抑，适宜做书房等用途
而从现场体验来看，3.8米的客厅给人的感觉视野开拓，同时外延还有超大面积的观景阳台，整体感觉非常舒适；而上跃及下沉的错层房间因为高度较矮，若平时起居感觉有点压抑，因此在样板房中均被设计为书房或小型的放映厅。而在其余的设计上，也都比较方正实用。

销售现场客户正在咨询认购
而在售价方面，伦小姐也透露，在目前的市况之下，项目其实也不得不调低了预期的价格。实际上项目预期无论从设计还是价格上都是定位于做一个精品住宅，本身也包括了高达6800元/㎡的精装修，除了汇聚众多世界名牌的厨卫和前卫的设计元素外，也引进了家居智能化系统，窗帘、电视、网络、电器等均能够有一体化远程操作。但迫于现在的形势，目前均价也从3万多元/㎡的预期降低至折后均价2.7万-2.8万元/㎡，目前一次性付款可再享折上95折，按揭再享折上98折。项目也预计于2013年5月30日交楼。
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