独家：开发商称现在谈拐点为时尚早

进入第四季度，国内房地产市场风云突变，一方面，北京上海深圳陆续出现楼盘降价业主维权事件，楼市拐点迹象越来越明显；另一方面，土地市场全面入冬，深受政府热捧的广州南站地块出让屡度遇冷，房地产市场寒意尽露。
到底楼市拐点是否将来临？开发商该如何应对？在一场由广州市房协举办的论坛上，包括绿地集团、越秀地产、中国铁建、中海地产等龙头房企代表以及专家学者齐聚一堂，就目前房地产形势进行探讨。在会上，多家房企代表均表示，现在谈楼市拐点为时尚早，不能仅凭土地市场交易冷淡作为判断，长期来看房地产依然是看好的，尤其是对于北上广深这些核心城市，长线来看肯定是不会受到调控的影响。
“现在谈拐点为时尚早”
面对近期楼市初现降价潮，土地市场入冬，广州市新城市投资董事长曹志伟认为，对于目前楼市是否出现拐点，不能仅凭土地市场交易冷淡作为判断，楼市真正的拐点应该是一段较长时间内销量和价格与历史同期销量和价格发生50%的变化并呈长期趋势，才能称之为拐点出现，现在谈拐点还为时尚早。
越秀地产代表则认为，与其说市场出现拐点，不如说是市场发生变化，实际上从调控政策出台之日起，这个市场就在不断的适应和调整，今年5、6月份推出的所有新盘都会合理的定价，都会充分考虑市场下行的因素制定相对合理的价格，最近之所以寒意特别明显，最重要的是客户心态发生了变化，他们会考虑现在的价格还没有到底，是否还有下行的空间，所以成交量会有一定的缩减。
“虽然不排除短期内房地产市场有一个寒冬，现在正在形成价格下降通道，但是集团不认为这是拐点的出现”，绿地集团代表认为，短时间内公司会通过加快销售度过这个艰难的时间，长期来看房地产依然是看好的，绿地对于房地产主业的加大投入是非常有信心。
恒大地产代表也认为，国家不会因为房价会出现可能的变化对政策进行大的调整，所以房价在一定时期内不会再出现上涨，反而会出现一定的下调，但是楼市的波动是很正常，尤其是对于北上广深这些核心城市，长线来看肯定是不会受到调控的影响。
“政府应该配合调控降低地价”
继原定于11月1日开拍的南站12宗地块临时叫停后，8日下午，原定出让的14块南站地块再有12宗因故中止出让，即使是成功出让的两宗地块最终也仅以底价成交，土地市场寒意表露无遗。
对于处于舆论风波中的广州南站，曹志伟则认为，广州南站是个好项目，以后会有很好的发展前景的，现在无非是时机的问题，南站出让之所以遇到困难：第一，南站本次新推的十几块地都是潜力股，赌的是前景和未来，而目前无论是经济前景还是地产未来都是尚未明朗的，大家慎重一些也正常；第二，年末推地与发展商的全年用资计划错时，时机上不能配合；第三，下半年多数公司受限购限价影响，资金回笼不畅；第四，房企库存普遍较大且在建工程需支付大量年底工程款；第五，融资受限，难以在短期内筹款支付地价；第六，底价比以往高，起拍价本身不低，底价成交也正常。
中海地产代表认为，希望政府不要在地价上期望过高，因为在政府调控下，开发商都与市场积极配合促销，政府也应该在地价上作出调整，但实际上地方政府并没有如此，广州南站的出让地价还是很高，所以开发商都畏惧不前。
“公司一直在密切关注广州南站地块，但之所以尚无动作，一方面是由于目前地价比去年普遍都上升了，另一方面则是付款方式”，恒大地产代表表示，土地拍下来一次性付款压力是非常大，所在广州拿一块地，可以在其它城市拿多一点地，因此恒大放缓了在广州拿地的进度，希望政府能在付款方式上作出调整。
“明年三季度前是自住买家购房良机”
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对于何时才是购房良机，曹志伟认为，首套自住房屋是生活基本需要，无需考虑房价的涨跌影响。房价的涨跌过程和经济发展一样都是波浪式前进、螺旋式上涨的，一时间的波动只是发展过程中的一部分，并不意味着房价就不再涨或不再跌了，所以无论是政府还是百姓都无需因为市场价格的调整而大呼小叫或拍案而起，应该用发展的眼光看待问题。况且，从中长期来看，广州市的经济，与中国的经济一样，仍有较大的上升空间。在今后五到十年来看，现在到明年三季度是一个相对房价底部，除非中国经济突然掉头向下。
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