10月国房景气指数创26个月新低

调控未放松背景下，前十月，中国房地产开发投资和销售面积增速继续下滑。


资料来源：国家统计局 张泽红 制图


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资料来源：国家统计局 张泽红 制图


在调控未放松的背景下，前十月，房地产开发投资和销售面积增速继续下滑。
国家统计局9日发布的数据显示，今年1-10月，全国房地产开发投资49923亿元，同比(较上年同期)增长31.1%，为8月以来连续第三个月增速放缓；全国商品住宅销售面积70971万平方米，同比增长9.0%，较1-9月12.1%的增速继续收窄。
中国指数研究院副院长陈晟认为，商品房开发商在10月主动收缩投资，未来这个趋势会继续加强。
保障房挤压商品房
单论10月，房地产市场的数据表现更为惨淡。
易居根据国家统计局数据测算，10月房地产开发完成投资5698亿元，环比(较上月)下降11.6%，同比增长25.1%；商品房销售面积8364万平方米，环比下降26.9%，同比下降9.9%；房屋新开工面积为1.26亿平方米，环比下降20.8%。
易居在报告中称，10月份房地产开发投资额和房屋开工面积的大幅下降，主要是因为今年前三季度全国保障房新开工率高达98%，四季度新开工减少；另外房价开始下跌后，企业对后市的预期趋于悲观，投资热情剧减。
可见的是，在财政力挺下，保障房投资在三季度加速推进。财政部昨日发布的10月份公共财政收支情况显示，前10个月全国财政支出主要项目情况：住房保障支出2653.49亿元(含执行中追加预算形成的支出)，增长79.6%(其中保障性安居工程支出1742亿元，增长1.5倍)，完成预算的102.7%。
易居预计，未来几个月房屋新开工量还会有所回落，或保持年内较低水平。
9日，路透社援引国信证券房地产分析师方焱的话说，随着前期销售项目后续投入的逐步完成，以及后续项目跟进的减少，明年之内房地产投资同比增速出现断崖式下跌，将是大概率事件。
降价蔓延到三四线城市
官方决心坚定，对于楼市调控的表态亦未见松动。
11月6日，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡重申，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
话声刚落，人民日报在8日又连发三文，呼吁“继续严格执行调控政策、规范市场体制机制”。
楼市调控的持续，令房价继续承压。
据易居测算，1-10月，全国商品住宅成交均价同比上涨6.7%，较1-9月下降1.4个百分点，商品住宅成交均价涨幅有所收窄。
土地市场对调控亦有反映。
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国土资源部披露的数据显示，今年第三季度全国住宅地价环比增长1.69%，较上一季度下降0.48个百分点；同比增长率较上一季度亦下降0.25个百分点。住宅地价环比负增长的城市从二季度的6个扩大到12个。
截至2011年10月，未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。据国土资源部分析，按照开发建设周期，这些已供应的房地产用地将逐步转化为房屋有效供应，存销比的变化将对房地产市场产生影响，促进房价合理调整。
易居认为，“目前，楼市寒冬逐渐从一二线城市蔓延到三四线城市，全国商品房市场全面降温。”
不过，易居在报告中也提到，年内中央层面在调控力度上不会放松。但既然已出现效果，只要进一步继续保持调控措施即可，效果还将继续显现。“不过，也不会再进一步加码”，“未来几个月，如有政策变化，可能主要集中在地方政府身上。”
国房指数逼近不景气区间
开发商已经变得越发谨慎。
嘉华(中国)市场销售及物业管理总经理谷文胜认为，“市场环境会越来越差。”
据谷文胜介绍，嘉华中国目前现金流不错，但现在市场变化很大。该公司眼下的权宜之计是，对于已经开盘的项目会慢慢销售，没开盘的项目暂时不会选择推盘。
宝华集团副总裁杨健也认为，开发商不太会在年底急于推盘。
“现在已经11月份了，急需现金的开发商已经通过这波降价回笼了资金，资金状况还可以维持的企业都会等过了年再说。”杨健说，上海10月有些楼盘甚至是零成交，很多楼盘月成交都是零零星星的几套。国庆之后的打折风没有持续多久，也没有扩大。
开发商的心态，在房地产开发景气指数(国房景气指数)上亦有所体现。
10月，国房景气指数为100.27，比9月份降低0.14个百分点，是最近26个月以来的新低。
易居在9日发布的一份报告中分析，目前国房景气指数尚未完成筑底，在中央坚持房地产调控政策不放松的形势下，未来国房景气指数仍将继续处于下行通道，四季度将跌至100以下的不景气区间，预计明年二季度前后可能会探明底部。
连续5个月下降后，国房景气指数已经在临界线左右徘徊。“国房景气指数”以100为临界值，指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。
非房地产投资增速加快
值得一提的是，国家统计局9日发布的数据还提到，今年1-10月，固定资产投资(不含农户)241365亿元，同比增长24.9%，增速与1-9月持平，高于市场预期。
财新网援引美银美林亚太区经济学家陆挺的观点称，如果扣除原材料价格上涨对固定资产投资的影响，10月实际固定资产投资有所加速。
申银万国首席宏观经济师李慧勇则提到，10月投资的结构变化尤其值得关注。分行业看，房地产投资增速回落，非房地产投资增速在加快，“这可能代表了未来投资增速变化的趋势”。
国土资源部发布的数据也显示，今年前三季度，建设用地供应总量同比增长四成，交通、水利等基础设施用地占比明显提高。前三季度，全国建设用地供应605.1万亩，同比增长40.8%。从供应结构看，工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等用地，同比分别增加40.3%、14.0%和74.8%，分别占供应总量的34.5%、29.4%和36.1%。在国家重点发展水利等政策带动下，基础设施用地的数量和占比增长明显。
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