昨日，广州再次因故中止12幅南站地块的出让，显然主要是因为没有买家参加竞拍。为什么前景被充分看好的南站地块，却屡遭弃拍呢？
原因可能是多方面的：既有政策方面的原因，也有市场方面的原因；既有开发商资金短缺的原因，也有底价定得过高的原因；既有开发模式的问题，也有推地时机的问题。
目前开发商的处境并不轻松。虽然前段时间取消限购的呼声不断，但温总理的最新表态显示，调控政策不会放松。几大城市房价开始下降，成交低迷，尤其是国庆黄金后楼市可以说发生了逆转。资金方面，主要是信贷规模和利率失衡，造成一方面信贷不足，另一方面民间高利贷和变相的信托资金却不断地增多。其实，不仅开发商资金紧张，就连首次置业的贷款利率也被取消优惠，而且还要上浮……
在这样的背景下，南站地块的拍卖底价却定得有点高，基本上是“准地王级”的。在市道好的情况下，开发商不会太计较，但市道不好就另当别论了。如果底价定低一些，肯定会有很多投资商参加竞拍的。
市场还担心南站开发节奏太快、太猛，会否欲速则不达？而且，竞拍方式基本上是价高者得，而非择优录取，未必能吸引到有实力、有经验的投资商参与建设。
推地时机也值得商榷。主要是过于集中在下半年和年底，特别是市场出现大幅变化的时候。而且推出的又多是商业地块。如果在去年土地市场火热的时候推南站地块，结果可能大不相同；就算是今年上半年推，情况也会比现在好。
现在许多人担心土地拍卖市场遇冷，会影响广州土地出让金任务的完成，反过来也会进一步影响楼市。这些担心并不是没有道理的。除非政府改变目前土地市场推商业用地量过大、而底价又过高的做法，可以考虑适当加大普通住宅用地的出让，同时起拍价不要定得太高，这样对活跃土地市场或有帮助。
对于南站地块出让，我建议最好还是不要操之过急。先选择一些可以近期开发的成熟项目，邀请国际有实力的投资商和运营商来投标。循序渐进，待形成一定的投资氛围后，再进行较大规模的开发可能会更好一些。
韩世同 （作者是知名房地产专家）
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