近日，媒体报道武汉等地多家银行暂停二手房贷，买房要看银行脸色，南都记者从深圳多家银行了解到，虽然目前对一二手房贷款一视同仁，但临近年底，房贷额度更加紧张，房贷利率继续水涨船高，甚至首套房贷利率最高也到了上浮30%。
首套房贷普遍上浮10%-20%
据现行限贷政策，对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率规定：首套房最低首付三成、基准利率；二套房最低首付六成、1.1倍利率；第三套及以上住房贷款暂停；对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
然而，在信贷紧缩、房地产调控的环境下，各银行充分运用自主定价权，在上述限贷政策基础之上不断上调利率，以优化贷款结构和提高利润水平。优惠利率早已成为历史，目前深圳各银行的房贷业务甚至连基准利率都已绝迹，就首套住房贷款也都实行上浮利率，如建行、工行、招行等上浮10%，农行、中行等上浮20%，而深圳发展银行是多名业内人士反映目前房贷利率最高的，首套房贷需上浮30%，为此其内部人士透露近期已几乎没有新增房贷业务。
“在此基础之上，二套房贷和商业用房贷款利率更高，前者普遍上浮至20%，后者普遍上浮至30%。现在完全是银行在挑客户，有的还贷不到。”深圳市荣华懿按揭服务有限公司总经理谢韬说，她反映11月以来贷款紧张局面尤盛。
一次性付款购房者比例上升
事实上，随着去年4月限贷令和今年1月加强版限贷政策相继出台，银行就房贷发放量早已调整至按月甚至按天控制，多家银行相关负责人曾预言将不会再像往年一般在业绩增量的追求下出现“年初开闸放量、年底收缩暂停”的局面。“今年各银行都不再考量个贷的增量，只求不被监管部门查、不超额。而今房贷更加紧张的局面，主要不是因为临近年底，而是相关政策还在不断收紧。”深圳建行个贷部相关负责人说。他反映，近日监管层要求严格控制不良贷款率，由之前的逾期90天加严到逾期1天以上就算不良贷款，某银行(总行)因为这一条就被调减了100多亿元的放贷额度。
因此，银行人士普遍表示，即便到明年初，房贷也不会随之变得宽松，银行经营思路已普遍由追求贷款增量转变为重视存款和结算，房贷利率还将持续走高。然而，去年10月以来的连续5次加息，加上而今动辄上浮10%、20%的房贷条件，令供楼成本普遍增加30%以上，很多购房者望而却步。“贷款难、成本高，令楼市成交更加低迷。现在买房的都是刚性需求，而且想方设法多付首付甚至一次性付款。”美联物业按揭部总监王青说，她反映近两个月美联深圳所有成交中，一次性付款的客户比例提高了20%。
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