楼市寒冬“地铁房”走俏 品牌地产为项目护航

今年的"金九银十"风光不再，楼市成交量更遭腰斩。对比之下，地铁轨道项目却异军突起，在淡季中保持了较高的关注度，尽显保值抗跌的本色。在调控正当时的年代，“地铁战略”正渐渐成为品牌地产的重要策略，或将成为今后房地产市场的又一主流趋势。
品牌房企重用“地铁房”战略
统计数据显示，地铁沿线项目具有极强的保值抗跌性能。如早些时候的润枫锦尚（资料、论坛)项目，由于紧邻大兴旧宫地铁线，又承接地铁8号线三期规划通过项目的利好，一度成为2010年热销项目之一，并完美售罄。
如果2010年市场上行而不显地铁房的优势，那么今年以来持续下行楼市中地铁房依然表现良好，就不得不侧目了。据了解，冷淡的金九银十中，昌平区首开国风美唐二度开盘取得热销，项目紧邻霍营地铁站；保利茉莉公馆（资料、论坛)在大兴持续热销，项目毗陵4号延长线高米店站；首邑溪谷（资料、论坛)签约率超过了60%，项目同样近邻地铁高米店南站。而润枫领尚（资料、论坛)项目恰逢品牌十周年，推出百套特价房引起市场抢购，项目位于亦庄线次渠站附近。
“地铁房热卖”的现象受到越来越多开发商的注意，虽然由于地铁只在少数大城市出现，地铁房具有一定局限性，但是沿地铁轨道布局项目的开发策略，在十年前就已经出现。
实施“地铁房”战略的最典型企业当属润丰地产，发生于福建的润丰地产自进驻北京之后，就一直保持“地铁开发”的战略，迄今已经十年。从最初的润枫德尚到近日新售楼处落成的润枫领尚，润丰地产已在京开发六大品质项目，几乎遍布北京地铁轨道要地，并无一例外的取得热销。
润丰地产副总经理郑德强向记者表示，润枫领尚是润丰今年打造的经典项目，在规划上依然以地铁沿线开发为策略。他说，地铁开发是公司实施的开发策略之一。地铁不只是简单的交通问题，城市化程度的不断提高，使城市进一步划分为工业园区、CBD区、综合商业区等功能区，而城市地铁则成为连接这些功能区最有效方式。而地铁站也逐渐成为居住、交通、商业综合型中心区。
对此，记者对润丰地产旗下热销的润丰领尚进行了详细了解，该项目位于东南五环光机电产业基地核心区，紧邻亦庄线次渠站。项目总占地面积约15万平米，总建筑面积近28万平米，由19栋9-18层的板楼组成，容积率仅为2.1，并且大部分都是一梯两户设计，极大地维护了业主的生活私密性，非常适宜居住。
据郑德强向记者介绍，得益于次渠地铁站的开通，大大提升了该区域的开发价值，而润丰地产较早的看准了未来的开发空间，较为充足的土地供应为润枫领尚设计低密度宜居空间提供了基础。
同时，郑德强还强调，润枫领尚项目位亦庄“两站一街”项目规划范围内，该规划以次渠站和亦庄火车站为核心，进行土地一级开发，建成后将形成1100多万平方米的亦庄新城、未来面向区域的综合服务中心和环渤海高端总部聚集区。而次渠站将成为公共中心型站点，面向区域的高端、综合公共服务中心，成为新城标志性城市节点。以次渠为核心的综合高端生活区将逐步建成，届时，润枫领尚将畅享新城生活。
据介绍，润枫领尚项目目前一期5、17、18号板楼特价出售，在售房源户型为55平米零居，一居70平米，二居88平米，三居89平米，均价15000元/平米，2012年12月入住，70年产权。项目于近期加推3、4号楼。后期还会推出大户型房源。整个项目涵盖了50㎡-170㎡的多种户型，致力于为在此择业的人群提供能满足各种需求的产品。
“品质润丰”北京受热捧 多元化战略布局初具规模
润丰地产的“地铁之道”有着十年的精工品质做保证。
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10前润丰地产在当时还很荒凉的大屯附近拿下了第一个项目，其主打的就是干挂石材外立面，这种材料对于当时的北京购房者而言并不熟知。而10年后的今天，干挂石材外立面已经成为了润丰地产的一张名片，声誉从北京传向了全国。在发展的10年间，注重产品品质和企业声誉是润丰地产最为重视的。
“我们做的项目要高标准，不要追求利润最大化，重要的是要把品牌做好。让业主买了房子觉得开发商实在，让业主觉得买房子值得，赢得客户的信赖。企业要做好品牌，信誉比什么都重要。”润丰地产董事长陈水波如此说道。
正是这样在短短的十年间，润丰地产的项目遍及了大江南北，而企业也建立起了以建材、地产开发、资产管理和金融投资为四大主营业务的全国性综合性集团。
在润丰地产成立的10年间，先后在北京成功开发了润枫•德尚、润枫•水尚、润枫•嘉尚、润枫•锦尚、润枫•欣尚、润枫•领尚等6个高品质项目，在市场中首创全石材居住理念，德法丹三重精装等深入人心的生活品质。
正是凭借着扎实品质稳步前行的企业作风，目前，润丰地产已经在北京、上海、重庆、黑龙江、福建、广西等地建设开发了10多个项目，也让企业成为了一家跨区域、跨行业的综合性大型集团。
靠建材起家的润丰集团正在谋求多元化布局。
建材生产一直是润丰集团的支柱产业，2003年，润丰集团进一步整合旗下建材业务新成立了北京中润东方石业公司，业务更上一层楼，先后为北京首都机场T3航站楼、天津滨海机场、昆明新机场等一批国家级重大工程提供石材。同时润丰集团的房地产开发业务也进入了上海、重庆、东北、桂林等地。
凭借在地产和建材业上积累的雄厚实力，润丰地产开始涉猎金融投资，先后投资参股了北京金隅股份有限公司和桂林润鸿房地产有限公司，目前公司已经成立了润丰投资集团有限公司，证券公司、信托公司等金融机构有紧密的合作关系。
以建材和房地产开发为基础，以金融投资和资产管理为发力点，润丰地产在公司成立10周年之际，已经奠定了未来发展的方向。
润丰地产的品牌形象护航和对市场需求的而独到洞察，加上对品质的追求和对于空间的创新革命，让润丰旗下的项目备受关注，在低迷的地产市场上屡获佳绩！
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