中山出台限价令 新房售价不得高于5800元/㎡

继珠海日前出台“双限令”后，网易房产获悉，11月10日中山市住建局正式宣布出台限价令，单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的将被暂缓网上签约手续，但此规定从今天执行起至12月31日终止，为期仅两个月。
有专家认为，“只限价不限购”可以说是中山市政府既符合国家楼市调控需要，又不打击市场信心的一手妙招，但单独的限价政策也可能还会滋生阴阳合同、变相降价等楼市隐患。由于中央政府调控态度坚决，为满足政策需要，广东省可能还会有城市跟风，但因为目前楼市整体状况不佳，限价的蔓延程度不会很广。
中山限价令:超5800元/平不能网签
据悉，11月10日，广东中山发布《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》明确指出，为确保实现2011年度新建商品住房价格控制目标，单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的（按建筑面积计算，下同），市国土资源局暂缓在中山市商品住房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。
实际上，中山房价在经济发达的珠三角地区一向被喻为“价格洼地”，不过经历了2010年的快速上涨，以及2011年上半年外来投资客的大量涌入，中山房价很难再用“价格洼地”来形容。网易房产从中山市房管局网站获悉，今年6月份，中山城区创下7847元/平方米均价新高，上半年全市一手住宅均价为6020元/平方米，比去年上半年的5129元/平方米上涨了17.4%。
据悉，今年3月31日，中山市政府发布《关于我市2011年度新建住房价格控制目标的意见》，明确中山市2011年新建住房价格涨幅要低于年度GDP11%的目标增速。根据中山市房地产行业协会统计数据显示，2010年中山全市商品住宅均价为5273元/平方米，同比2009年增长20%。按照今年拟订的11%的涨幅上限计算，2011年，中山新建住房均价将不能超过5853元/平方米。
如果按照上半年全市均价计算，虽然中山上涨幅度未如珠海般迅猛，但也超过了既定房价控制目标2.8个百分点。
但值得一提的是，与其它出台限价的城市不同，中山市在公告中明确指出，该政策从发文之日(11月10日)起至2011年12月31日止，全市新建商品住房交易按要求执行，时间仅为52天。
调控力度受质疑
对于中山市选择在此时出台限价令，中原地产项目部经理黄韬告诉网易房产，目前楼市紧张的氛围是主要原因之一。
“稳定楼价是国家楼市调控的需要，而中山此时提出限价，某种程度上也是为了满足这种政治需要”，黄韬认为，珠海限购、限价后，投资客的转移也可能是促使当前中山限价的原因。
社科院科研处处长彭澎则认为，中山至所以选择出台限价令，一方面是由于中山房价前期涨幅太大，另一方面目前中山市有新领导上任，出于政治压力必须出台措施以完成年度控制目标。
但与此同时，与珠海提出"双限"政策相比，此次中山只提出了限价，让人对其调控的力度存疑。实际上，用“限价”躲“限购”的省内城市并不止是中山，今年9月份广东韶关便率先出台“限价令”，引起业界争议。
“中山只提出限价或是避重就轻”，黄韬直言，限价的调控力度低于限购，因为前者还给多次购房提供了可能，所以“只限价不限购”可以说是中山市政府既符合国家楼市调控需要，又不打击市场信心的一手妙招，但单独的限价政策也可能还会滋生阴阳合同、变相降价等楼市隐患。
回复该发言

“限购作为一种行政措施，会改变市场供求关系，限得越死对城市的经济和行业影响更大。”合富置业首席市场分析师龙斌认为，中小城市如果限购，土地出让金及税收都会大受影响，相对而言，限价更为温和，对城市的经济影响较小，也有利于直截了当地实现调控目标，可能更受二三线城市青睐。
黄韬还认为，为满足政策需要，广东省可能还会有城市跟风，但因为目前楼市整体状况不佳，限价的蔓延程度不会很广。
通知全文：
中府办〔2011〕94号
火炬区管委会，各镇政府、区办事处，市各有关单位：
市住房城乡建设局、国土资源局《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》业经市政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。
中山市人民政府办公室
二○一一年十一月十日
关于稳定我市新建商品住房价格的意见
市政府：
为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)及省关于加强房地产市场调控的政策措施，进一步稳定我市新建商品住房价格，确保实现我市2011年度新建商品住房价格控制目标，促进我市房地产市场平稳健康发展，现申请自发文之日起至2011年12月31日止，全市新建商品住房交易按以下要求执行：
单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算，下同)，市国土资源局暂缓在中山市商品住房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。
如无不妥，请批转执行。
中山市住房和城乡建设局 中山市国土资源局
二○一一年十一月十日
回复该发言