网易房产讯日前，领海·朗文世家下调销售单价约3500元/㎡，以15000元/㎡左右的诱人均价面市，也引起大兴板块的“震动”。然而记者调查发现，朗文世家是顺驰地产在2003年底拿下的土地，初步估算的楼面地价仅有2057元/㎡。
近日，朗文世家将销售均价下调至14500—15000元/㎡，引起广泛关注，同时也加强了楼市降价潮将从通州、房山等远郊区向位置更好的大兴等区域蔓延的预期。然而，网易房产调查发现，朗文世家6月26日入市至今，去化率为32.3%，网签仅有71套，而且，其中50套是在开盘当天认购的。
朗文世家在售为第四期，也是整个项目的最后一期，最初的开盘均价为18000元/㎡，和同区域的在售楼盘相比价格并不算高。该项目开盘时就推出10套特价房源，直降40万元总房价，按120平米的户型计算，相当于降低单价3333元/㎡，和现在的14500元/㎡的均价相差无几。
此外，朗文世家的土地是2003年底顺驰地产获得的地块，之后顺驰地产因扩张过快遭遇危机而被路劲地产收购，朗文世家项目也一并购入路劲名下。公开资料显示，当年顺驰地产以9.05亿元的价格拿下该项目地块，规划的住宅部分总建筑面积为44万平方米。据此初步估算，朗文世家的楼面地价只有2057元/㎡，与今年大兴区出让地块超过8000元/㎡的土地成本相比，简直是“小意思”。
路劲地产曾豪言要赶上万科、中海，不过如今其布局的北京、天津、无锡、上海等12个城市几乎全遭限购，销售额更难以和万科、中海相提并论。据悉路劲地产在北京的另一项目，路劲世界城（资料、论坛)预计也将以低价开盘。
回复该发言