◎钟帆飞:东方银座集团副总裁、东方银座美爵酒店董事长,曾为广东省乒乓球队专业运动员。如今集团业务横跨酒店与房地产开发两个领域,对于房产投资有着天然的偏好,同时其稳健、感性的投资特性,在采访过程中时有闪现。
大家觉得财富增值保值的投资渠道很少,但是其实可供人们选择的投资渠道很多,只是这些投资品所需要的专业知识和心理承受能力都相当高。最典型的比如股票期货,市场起伏太大,比起房产会大很多,尤其是期货,我也一般敬而远之。选择投资房产,不仅仅因为本身从事这个行业,有天然的优势,也因为我一直坚定地认为,房产本身的刚性需求和改善需求,对于市场有强劲的支撑能力。房产投资吸引我,还有另一个原因就是有实体,让我觉得更踏实,不似股票期货,即便每天花很多时间和精力盯着看盘、研究技术,但总觉得还是有距离感,离我很远,可能我也因此很少在网上买东西,更习惯去购买那些能够看得着摸得到的东西。
在选择投资房产的时候,其实是数字在说话,投资回报率是我衡量一个物业是否值得投资最重要的指标。这轮调控给我触动最多的是什么?就是我越来越相信,楼市最终一定会回归理性,曾经盲目冲动的购房时代不会再有了,在这样的市场情绪中,随着经济发展,人们的需求是一路向上的,只有真正的好房子和好服务才能够有稳定的市场。楼市向上的时候会跑得比别人快,向下的时候,也一定会有客户需要这样的产品,因为这是一个城市里所有人都希望拥有的房子。至于什么是好房子,那是仁者见仁智者见智的事情,但是就我所接触的高端购房者来看,在安全、私密以及子女教育三个方面,他们会有更高的要求,我个人则对服务格外重视。对于一般的购房者来讲,选一个好地段基本就奠定了投资成功的基础。如果现在入市,我会觉得商业物业机会更多一些,尤其是那些可以从事零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等行业的物业,不仅具有一般商业物业的特质,更因为与当下老百姓生活品质提升密切相关,未来会有比较好的发展。
同时作为开发商,尽管目前房地产市场堪称低迷,但是我们觉得政府对于楼市的一系列调控,只是希望房价回归到合理的水平。而合理总是相对的,房价高也是和其他物价对比才显得高。所以这一轮调控,是因为前几年房价上涨太多,对于老百姓来说,比工资涨得快,比其他消费品涨得也快,政府希望通过调控,让房价先尽量原地等等,随着其他的物价水平上升,追平到同一个价格区间去,房地产行业未来才能像其他行业一样,进入健康发展的轨道。如果放眼全国来看,土地资源有限,又有大量人口涌入城市,估计房价难以下降,但是据我所知,目前已有部分开发商的现金流出现压力,在接下来新推的产品中,估计定价会相对谨慎,较此前也会有一定降幅。
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