网易房产讯在楼市成交回暖无望，金融贷款尚未放松的前提下，北京市场上的房地产企业到位资金在10月份同比下降36.3%，从5月至今已经连续6月出现下滑，部分企业的销售资金或将入不敷出。
据北京统计局昨天公布的房地产运行数据显示，1-10月份房地产开发企业来源资金4287.6亿元，同比下降5%，比前三季度扩大3个百分点。10月单月，房企到位资金422.3亿元，大幅度下降36.3%。
房企到位资金从5月份开始出现同比下滑，至今已经连续6个月下滑。虽然降幅都在5%以内，但对于房企来说，短期资金紧绷已经无法通过未来的融资而缓和。
房企贷款难度增加是影响房企融资的主要因素。北京统计局公告显示，10月房企到位资金中，金融贷款同比下降76%。
在此情况下，房企不得不更多依赖于信托等融资方式。根据中国信托协会统计，前三个季度信托投向房地产的资金分别为710亿元、1367亿元和1139亿元。但与从金融系统贷款相比，显然房企必须支付更多的融资成本。
融资成本的增加和短期借款的增加，使得房企对成交回款寄予更多的希望。不过，继10月住宅销售环比下降28.4%之后，来自链家地产的统计显示，11月上半月（1-14日），全市新建住宅签约2191套，比10月同期上涨23%。日均成交量156套，较10月下降12%。
受此影响，房企在土地市场的投入明显萎缩，土地的购置费所占比例持续下降。据北京统计局数据显示，10月房企土地购置费用为127亿元，占房地产投资额的39.5%。而8月、9月分别达到为185亿元、180亿元，占比分别为58.2%和47.0%。
不过，业内人士认为，年底前各大企业面临的工程款结算、上市股东分红以及还款等大量资金支出。考虑到企业的销售资金将优先用于资金结算和还款等，无法为进行资金的积累，预计将有部分房企“入不敷出”。
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