网易房产讯年关将近，多数开发商依然没有收到好消息。上周，北京楼市成交量环比继续下滑，已连降4周，成交均价也略有下降，而郊区房价却下降了8.6%，并仍有加速下降的可能。
北京市房地产交易管理网数据显示，11月第三周（11.14-11.20）北京商品住宅网签量为1005套，环比上周下降了2.5%，连续4周环比下降。同比下降了39.9%。认购量为1226套，环比上涨了25.47%，同比减少24.3%。预计11月全月成交量仍将不足5000套。
上周北京楼市供应量大幅下降，导致库存略有下降，但仍旧维持在12万套以上的高位。上周有3个项目入市，共计提供住宅694套，环比下将74.1%，同比减少85%；供应面积环比减少76.8%，同比减少88%，套均面积环比上涨下降%，同比下降20.2%，约99.7平方米。
从最近期房的成交看，8月份以后入市成交的项目中，高端（包括别墅、公寓以及大面积住宅）的一周销售金额为4.83亿，占比达到63.7%，在年底销售不畅的情况下，拥有高端入市项目的开发商在回笼资金上具备一定优势。但最近高端物业将征收房产税的传闻日紧，或对成交预期产生一定影响。
上周全市成交均价微幅下降，但郊区降价幅度非常明显。据链家地产市场研究院统计，1月第三周期房住宅均价微降0.4%，城区成交占比由27.4%回落到23.9%，而郊区成交均价却下降了8.6%。
继通州房价全线跳水之后，大兴房价也开始急速下降。近日，合生世界花园（资料、论坛)低价推新房源，最低起价均9980元/平米，而且销售人员表示此房价包含3000元/平米的精装修，如果现在订房还送3年物业费，创下该区域房价新低，并将对附近楼盘以及大兴区域造带来更大降价压力。
业内人士认为，较低的成交量使开发商的推盘热情大大降低，后市供应也将在低量基础上出现一定的浮动空间。但2011年即将结束，随着房企财务结算时间节点的临近，迫于资金压力，将会有更多项目通过降价加快资金回笼，特别是位于郊区的项目。预计11月底，郊区项目的降价幅度将超过10%。
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