楼盘规划图（2009年5月通过）
新快报12月1日讯 昨日，广州市规划局的一则批前公告引起关注。公告显示，广州奥力房产申请对番禺区新造镇小谷围BB0101049地块（大学馨园）的控制性详细规划导则进行调整，将地块的容积率由原来的3.12调高到3.31。虽然从去年开始，广州有多个项目申请重新调整规划，不过大多都是在容积率不变的情况下，增加建筑物的高度，如此申请更改项目容积率的并不多见。若大学馨园容积率调高通过，或为发展商增加5000万元销售金额。
总建筑面积增加2200平方米
公告显示，该地块位于广州大学城中环西路。申请更改的内容主要是“地块建筑密度由30%更正为34.1%，容积率由3.12调整为3.31，总建筑面积增加2200平方米（含新增社区文化站200平方米）。公告并没有说明楼盘申请调高容积率的原因。市规划局工作人员则表示，如果项目已经报了控制性规划但尚未报建的话，是可以申请调高容积率的。
据了解，自去年以来，广州出现过多宗发展商拿地后再申请改规划的案例，但都是在容积率不变的情况下增加更多的公共空间面积，即俗称将楼盘“拔高”。如珠江新城、科学城部分楼盘和亚运城都先后申请过“拔高”，其中珠江新城地王项目申请拔高56米、亚运城D地块申请拔高50米等。
记者留意到，大学城受规控限制，建筑物的高度不得超过50米，该规定在大学馨园地块出让时规划文件中也有提到。业内人士认为，可能正鉴于此，大学馨园无法像其他楼盘一样通过“向上发展”来增加楼盘公共空间，因此直接申请调高容积率。但该地块在出让时就对容积率、建筑面积有明确规定，如果在拿地后随意申请调高容积率、增加建筑面积的话，对当时拍地的竞争对手是不公平的。
调高容积率能获取更多利润
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。楼盘的容积率，决定了整个项目中有多少建筑面积的房屋可以出售，而总建筑面积直接关系到开发商的开发成本和销售总额。因此，若用地面积不变，单个房产项目的容积率越高，其可销售的房源面积就越大,开发商的销售收入也就越高。广州市房地产专家吴定金表示，容积率增加了，楼面地价就降低了，与此同时可销售的面积也变多了，这意味着发展商能从中获得更多的利润。
记者翻查了大学馨园2009年5月份通过的规划图发现，楼盘分别在地块的西北和东南面共规划了8栋16层的楼宇，在地块中间还有1栋两层高的会所。目前楼盘东南面的4栋单位已经建成并发售，因此如果增加容积率的申请通过后，增加的建筑面积有可能在楼盘西北面的4栋单位中。以目前楼盘2.5万元/平方米的价格粗略计算，增加的2000平方米建筑面积，可以增加销售金额5000万元。
暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚认为，随着楼市调控趋严，房价也相对下降，开发商的利益肯定也会随之减少。同时年关将至，房企资金面临压力，在这种局势下，适当地通过拔高容积率增加建筑面积等方式获得资金，实际上是一种“平衡”方式。
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