11月销售环比降4成 碧桂园业绩已近400亿

在全国调控一片惨淡的情况之下，碧桂园11月的销售似乎也难以独善其身。
12月6日，其公布了11月的销售数据，与10月相比可谓大跌不少。不过，值得碧桂园庆幸的是，上月业绩下降的不止其一家，包括刚刚公布业绩的万科也出现了明显的下降。
11月销售25亿
12月6日，碧桂园发布11月销售业绩，2011年首十一个月，集团共实现合同销售金额约394亿元人民币，合同销售建筑面积约627万平方米，同比分别增长约29%及12%。
虽然碧桂园并未直接公布11月单月的销售业绩，但仍可计算得出，其11月销售为25亿元，较10月份的44亿元减少43%。
按430亿元的全年销售任务统计，碧桂园目前已经完成全年目标的91.6%。
公告还显示，截至2011年11月30日，碧桂园尚有约36亿元已认购待签约金额。
此前，万科也公布了11月销售数据，该公司11月份实现销售面积73.8万平方米；销售金额82.9亿元，同比下降35.58%。2011年1-11月份，该公司累计实现销售面积1015.3万平方米；销售金额1157.2亿元，同比增15.65%。
从率先发布11月数据的两家上市公司看来，房企于上月的销售恐怕将大多不尽如人意。
不过，这似乎并未影响投行对碧桂园的看好。
近日，星展唯高达发表研究报告指出，人行下调存款储备金率及北京、武汉地方契约税务减少，将减轻楼宇买家按揭及税务负担；该行预期，此等为一手楼市买家带来约相等于楼价的5%减免，预计有助刺激楼市需求。
该行呼吁投资者可逐步吸纳业务广泛的内房股，其中就包括碧桂园。
摩根士丹利也在最新的研究报告中指出，内地政策风险已见顶，因为楼价下跌及固定资产投资风险放缓，明年紧缩政策可能放松，拥有高价值项目及地区分布多元化的发展商将更具吸引力。这其中，碧桂园因项目地区分布多元化，加上利润率高纾缓减价风险，成为投资者首选的内房股。
对于今年的销售任务，交银国际表示，碧桂园的销售进度较同业理想，公司完成年度目标的难度并不大。
广州项目持续加推
11月10日，碧桂园旗下广东惠州项目碧桂园·十里银滩在售海景洋房、别墅目前有85折优惠。其中洋房均价10380元/平米，别墅包括270平米的联排360万/套、210平米的双拼均价为20000-30000元/平米。
据了解，碧桂园·十里银滩位于惠东海岸的亚婆湾，离深圳市区约1小时车程，是碧桂园旗下第一个滨海旅游地产项目，也是该公司今年的重点项目。
今年7月21日，碧桂园·十里银滩已对外发布了75折优惠的消息，并且不限购，在此优惠折扣前均价：精装山景洋房均价约5500-6000元/平米，精装海景洋房均价约10000-11000元/平米，精装临海公寓均价约14000-15000元/平米。
资料显示，在8月16日碧桂园香港中期业绩发布会上，碧桂园总裁莫斌曾表示，截止目前十里银滩项目已经售出4000多套，销售额超过38亿，均价超过7000元/平方米。
此次碧桂园十里银滩又推85折优惠，可谓是将低价策略进行到底。
事实上，受惠于今年低价政策的碧桂园目前也明显加大了推货力度，以广州为例，在12月，其位于广州的几个项目都有最新的推货计划，显然碧桂园还在继续为回笼更多现金而努力冲刺。
最新消息显示，广州碧桂园凤凰城（资料、论坛)天麓山2期洋房12月推出，面积段为104平米/105平米/118平米/134平米，价格待定。
广州碧桂园假日半岛80多平到90多平的小户型洋房发售时间或推迟至12月，价格待定。
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广州碧桂园豪园12月开售全新组团“傲湖峰”洋房样，该组团洋房为两梯四户，户型包括88平米的2房2厅以及123平米的3房2厅2卫。
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