根据上海二手房指数办公室公布的最新数据显示，11月上海二手房指数为2592点，较上月下降5点，环比下跌0.20%，跌幅比上月扩大0.08个百分点，已持续两月下跌。指数跌回4月的水平。相较而言，11月份上海租赁指数则仍有小幅上涨。
虹口闸北受经适房影响二手房指数大跌
据统计，所有板块中，75%下跌，22%走平但这些板块近乎没有成交量，只有3%的微弱比例上涨。下跌板块相对上月大幅增加。
下跌板块中不少板块向跌幅惨重。其中，虹口北外滩下跌0.51%，下跌幅度最大。普陀真如和杨浦控江路板块均下跌0.47%。宝山顾村板块11月下跌0.26%。报告指出这是由于传统市区置换型业主降价抛盘意愿加大，以及有零星投资客和小业主挂牌都是下跌板块增多的原因。
虹口区大幅下跌也和近期虹口、闸北两区经适房分配即将进入最后签约环节有关。据了解，受到该因素影响，部分资金不足的买家被迫急降10%-15%抛售自住小户型，以求筹得购买经适房的款项。
另外，市中心部分区域跌幅加大的主要原因是郊区新盘大幅打折，导致置换型业主外移、“以小换大”比例增多，致使业主让价较为主动。
仅占3%的上涨板块主要是受到学区房的带动。11月平均上涨0.09%，涨幅比上月大大缩小0.19个百分点。
上海二手房办公室认为，二手房市场转向买方市场或已开始，但并不表明房价已步入下行通道，博弈仍在继续。
租赁指数上升 中端领涨市场
租赁市场方面，据统计，11月上海房屋租赁指数为1321点，较10月上升5点，环比上涨0.34%，涨幅扩大0.1个百分点。其中高端涨幅缩小，中低端涨幅扩大明显，中端更是领涨市场。
报告指出，11月租赁市场呈现量价齐声态势的原因是受新房降价影响，二手房成交仍旧低迷。多数二手房业主转售为租，租赁市场房源充沛；同时，部分上海本地改善型业主租房以谋过渡，租赁需求持续强劲，致使租金涨幅再度扩大。
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