伴随着低迷的成交和此起彼伏的降价声,楼市“拐点论”甚嚣尘上。那么,当前的房地产形势到底是“阴”还是“晴”?
昨日(12月8日),知名地产商任志强、全国工商联房地产商会会长聂梅生、招商地产董事长林少斌、高策房地产经纪公司董事长陶红兵等在全国工商联房地产商会2011年年会上就楼市拐点话题针锋相对。海尔地产董事长卢铿、中坤投资集团董事长黄怒波等也参与“论道”。
现场上演了一场“舌战群儒”的好戏,任志强、聂梅生等4位大佬均认为楼市拐点远未到来,而平时鲜有公开露面的林少斌却称,房地产库存量太大,楼市拐点已经来临。
林少斌:库存高企怎么办?
在进行楼市拐点的探讨时,主持人与场上嘉宾进行了一轮观点测试:认为楼市拐点未至的嘉宾举“哭脸牌”,认为楼市拐点已至的嘉宾举“笑脸牌”。
出乎意料的是,任志强、聂梅生、卢铿、陶红兵纷纷高举“哭脸牌”,只有林少斌举出了“笑脸牌”。
林少斌表示,目前,房地产市场的库存量太大。他还引用相关数据称,八大上市房企目前已经累积120个月的库存量,10年才能消化。
“这么大一个库存量你怎么去消化?有没有一种产品可以库存10年?做汽车、做家电做10年的量再卖?我想没有一个(行业)可以这样,”林少斌说,“我觉得这应该是一个拐点,大家怎么样去库存,这个问题没解决好,后面的问题更大。”
据他称,目前房企的首要任务是“好好去库存,好好地消化存量”。而让林少斌担忧的是,即便限购政策取消,也没有人买房。
黄怒波也表示,楼市拐点已经来临,房价进入下行区间,正在回归正常价格,“整体看明年房价将会比去年、前年下降20%或30%。”
卢铿则指出,眼下已出现一个“拐点”,但他强调,到明年3月份又会拐回来,现在房价的下降只是“假摔”。
值得一提的是,卢铿称,由于成本和税费增加,房地产并非是外人所想象的暴利行业,很多开发商其实都是保持合理利润,只有个别开发商可以赚取暴利,“从整体上来讲,这个行业早就没有暴利了,甚至可以说房地产几乎长期维持在一个微利的状态。”
伴随着低迷的成交和此起彼伏的降价声,楼市“拐点论”甚嚣尘上。
昨日(12月8日),知名地产商任志强、全国工商联房地产商会会长聂梅生、招商地产董事长林少斌、高策房地产经纪公司董事长陶红兵等在全国工商联房地产商会2011年年会上就楼市拐点话题针锋相对。
现场上演了一场“舌战群儒”的好戏,任志强、聂梅生等4位大佬均认为楼市拐点远未到来,而平时鲜有公开露面的林少斌却称,房地产库存量太大,楼市拐点已经来临。
林少斌:库存高企怎么办?在进行楼市拐点的探讨时,主持人与场上嘉宾进行了一轮观点测试:认为楼市拐点未至的嘉宾举“哭脸牌”,认为楼市拐点已至的嘉宾举“笑脸牌”。
出乎意料的是,任志强、聂梅生、卢铿、陶红兵纷纷高举“哭脸牌”,只有林少斌举出了“笑脸牌”。
林少斌表示,目前,房地产市场的库存量太大。
“这么大一个库存量你怎么去消化?有没有一种产品可以库存10年?做汽车、做家电做10年的量再卖?我想没有一个(行业)可以这样,”林少斌说,“我觉得这应该是一个拐点,大家怎么样去库存,这个问题没解决好,后面的问题更大。
据他称,目前房企的首要任务是“好好去库存,好好地消化存量”。
黄怒波也表示,楼市拐点已经来临,房价进入下行区间,正在回归正常价格,“整体看明年房价将会比去年、前年下降20%或30%。
卢铿则指出,眼下已出现一个“拐点”,但他强调,到明年3月份又会拐回来,现在房价的下降只是“假摔”。
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大炮任志强不愁"卖房难":政策一松 量价齐冲
2 回复:大炮任志强不愁"卖房难":政策一松 量价齐冲
xixi16012011-12-12 16:35:39 发表
值得一提的是,卢铿称,由于成本和税费增加,房地产并非是外人所想象的暴利行业,很多开发商其实都是保持合理利润,只有个别开发商可以赚取暴利,“从整体上来讲,这个行业早就没有暴利了,甚至可以说房地产几乎长期维持在一个微利的状态。
任志强:通货膨胀下 10年来房产仍是最佳投资品 每日经济新闻
华远地产股份有限公司董事长任志强今天在微博上表示,纵观10年来的投资选择,房子仍是最好的投资品。
媒体报道,随着物价上涨,购买力大大下降。过去10年中,10万元能够购买的房子面积下降了60%。中金公司董事总经理韩巍强认为,目前中国投资途径集中在现金、房产和股市,投资途径太少。
任志强对此评论道,“十年前把现金变成房子的则实现了增值保值。都说房子不是投资品,但十年来的现实告诉民众,没有比房子更好的投资品了。”
他今天还就保障房发表文章指,“保障性住房的大规模建设又让中国进入了大跃进的时代,再一次重复着中国计划经济完全不顾及经济发展条件、不顾生产能力和不讲科学道理的错误,该到了悬崖勒马的时候了。”
在文章中称,完全市场化的方式下,每年仅仅以几千万的住宅竣工速度在增长,最多的一年新增住宅竣工面积还不到1亿平方米。其中商品房住宅竣工总量仅为6.12亿平方米,非商品房住宅竣工仅为2.22亿平方米,2010年全国的住宅竣工量仅为8.34亿平方米。而今年新建1000万套保障性住房,按平均75平方米/套则约7.5亿平方米的竣工建筑总量,几乎在原有年基础上增加90%。
编辑:丁启超
任志强:通货膨胀下 10年来房产仍是最佳投资品 每日经济新闻华远地产股份有限公司董事长任志强今天在微博上表示,纵观10年来的投资选择,房子仍是最好的投资品。
媒体报道,随着物价上涨,购买力大大下降。
任志强对此评论道,“十年前把现金变成房子的则实现了增值保值。
他今天还就保障房发表文章指,“保障性住房的大规模建设又让中国进入了大跃进的时代,再一次重复着中国计划经济完全不顾及经济发展条件、不顾生产能力和不讲科学道理的错误,该到了悬崖勒马的时候了。
在文章中称,完全市场化的方式下,每年仅仅以几千万的住宅竣工速度在增长,最多的一年新增住宅竣工面积还不到1亿平方米。
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任志强:通货膨胀下 10年来房产仍是最佳投资品 每日经济新闻
华远地产股份有限公司董事长任志强今天在微博上表示,纵观10年来的投资选择,房子仍是最好的投资品。
媒体报道,随着物价上涨,购买力大大下降。过去10年中,10万元能够购买的房子面积下降了60%。中金公司董事总经理韩巍强认为,目前中国投资途径集中在现金、房产和股市,投资途径太少。
任志强对此评论道,“十年前把现金变成房子的则实现了增值保值。都说房子不是投资品,但十年来的现实告诉民众,没有比房子更好的投资品了。”
他今天还就保障房发表文章指,“保障性住房的大规模建设又让中国进入了大跃进的时代,再一次重复着中国计划经济完全不顾及经济发展条件、不顾生产能力和不讲科学道理的错误,该到了悬崖勒马的时候了。”
在文章中称,完全市场化的方式下,每年仅仅以几千万的住宅竣工速度在增长,最多的一年新增住宅竣工面积还不到1亿平方米。其中商品房住宅竣工总量仅为6.12亿平方米,非商品房住宅竣工仅为2.22亿平方米,2010年全国的住宅竣工量仅为8.34亿平方米。而今年新建1000万套保障性住房,按平均75平方米/套则约7.5亿平方米的竣工建筑总量,几乎在原有年基础上增加90%。
编辑:丁启超
任志强:通货膨胀下 10年来房产仍是最佳投资品 每日经济新闻华远地产股份有限公司董事长任志强今天在微博上表示,纵观10年来的投资选择,房子仍是最好的投资品。
媒体报道,随着物价上涨,购买力大大下降。
任志强对此评论道,“十年前把现金变成房子的则实现了增值保值。
他今天还就保障房发表文章指,“保障性住房的大规模建设又让中国进入了大跃进的时代,再一次重复着中国计划经济完全不顾及经济发展条件、不顾生产能力和不讲科学道理的错误,该到了悬崖勒马的时候了。
在文章中称,完全市场化的方式下,每年仅仅以几千万的住宅竣工速度在增长,最多的一年新增住宅竣工面积还不到1亿平方米。
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