粗略测算，青岛大拇指广场首年回报率约为7%，预计未来增长会比较快，或达13%-15%。
3月29日，上海证大发布2011年全年业绩报告表示，公司去年录得营业额约27.96亿港元，同比下跌29%。公司股东应占溢利亦由去年度约5.69亿港元下跌21%至约4.49亿港元。
营业额及利润下滑
对于同比下跌的营业额及利润，上海证大表示主要是由于交付的物业比去年同期显着减少及财务费用大幅增加所致。
证大续称，公司去年营业额及利润主要来源于销售和交付：上海五道口金融中心及海南省证大国际金融中心办公楼单位、长春市、吉林市及海门市住宅单位，以及投资物业重估收益。
数据另披露，截止至2011年12月31日，上海证大财务状况稳健。资产净额由2010年约51.2亿港元增至约58.1亿港元。综合银行贷款约为25.6亿港元，其中7.6亿港元须于一年内偿还，其余18亿港元须于一年后偿还。银行结余及现金约为11.1亿港元。集团资产负债比率则由2010年的0.96倍下降至2011年的0.67倍。
负债率的下降离不开去年证大的几次出售事件。
历史资料显示，该公司分别于去年10月及12月签署买卖协议，将65%及35%位于上海黄浦区外滩的上海外滩国际金融中心地块权益(“外滩8-1地块)出售。在交易完成后，上海证大将不会再拥有任何外滩8-1地块权益。
上海证大表示，这次出售，除减轻集团资本承担及负债外，还会增加集团现金流入，有利于提高集团的财务状况，保留充足的资金支持未来发展。
青岛大拇指广场前景
事实上，在该出售事项之前不久，2011年9、10月份，上海证大旗下青岛大拇指商业广场部分物业就已被低调出售。
就该次出售，证大集团董事长戴志康曾于去年10月16日在微博上回应称，证大出售一些流动性好的资产来平衡资金，没什么大惊小怪的。
据了解，当时该项目可售总套数共计19套，均价在7万-8万元/平方米，最高达到13万元/平方米，面积最大的一套有27852平方米。粗略计算，证大该次出售持有物业可“套现”3亿元左右。
资料显示，青岛大拇指商业广场位于青岛海尔路与同安路交界处，总体量22万平方米，总投资约17亿。其中纯商业面积约7.5万平方米，包含餐饮、娱乐、休闲、购物、儿童天地及生活服务等业态。
据青岛证大集团总经理助理裴天恩介绍，目前上海的大拇指广场已建成开业，而青岛的这个项目4月份开业。
其中商场方面，目前青岛证大 大拇指广场签约率已达90%以上，主力店包括华润万家超市、中影影院、格莱美KTV等，品牌以快时尚为主。
裴天恩表示，深蓝公寓主要是40-120平方米的小户型，将于今年8月份交房，目前均价在17000-18000元/平方米；酒店引入的是卡尔森酒店旗下“丽笙”，将于明年五一开业。
“该项目现阶段是以出租为主，将来会否出售现在还难以确定。”裴天恩还透露，粗略测算，青岛大拇指广场商铺平均租金在4元/平方米左右，首年回报率约为7%，预计未来增长会比较快，或达13%-15%。
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