博鳌亚洲论坛2012年年会于4月1-3日在中国海南博鳌举行，本届论坛主题是“变革世界中的亚洲：迈向健康与可持续发展”。
绿地控股集团董事长、总裁张玉良在“2012 中国房地产大变革”分论坛上表示，要继续坚定不移执行调控，但存在部分政策走过头的现象，消费型内需非常重要，随着时间推移，在房价得到有效控制的前提下，微调将会出现。
以下是文字实录：
主持人：我们听一下企业界张总的看法。
张玉良：非常赞同教授的判断和观点，也非常赞同马主持这个观点，从调控限购来看，确实是特殊情况下采取的特殊政策。因为那个时候没有更好的政策短期内把房价调控好。这个政策下来后，在短期内是取得效果的。这个政策的改变，我也很赞成教授的说法，什么时候推出，我觉得是应该有一个更加市场化的政策出台，那个政策不出来，短期内也确实不能退出。
我可以想象，如果限购政策一退出，中国房价会成为什么样子。在市场化政策没有到位之前，真的不能退出。比如我们抑制投资、投机，你经济手段到位了，保证城市的正常需求、合理需求就可以完成。
第二，这些政策除了要继续坚定不移执行，其实也有一些走过头的。比如今年1、2月份国家很多部委出台了对自住需求正方向落实，比如原来首套房，政策规定是鼓励的，其实我们是不支持的，从银行角度看，不给贷款，增加利息，提高成数等等，但是这些在今年年初，用总理的话说，政策从年初就应该开始微调。有些政策也是执行的过紧了。把合理的需求也带过去了。另外自住需求当中有政策，我相信对我们现在自住需求也有很多抑制。像这些政策随着时间推移，随着房价有效控制的前提下，这些微调会出现，而且我觉得应该会出现。因为我们的内需，尤其需要消费型内需，这个是非常重要的消费内需。这些政策微调也是应该的。我相信在未来有前提的情况下，会得到一些微调。
主持人：你觉得政策优化可能性还是有的，在您看来，我们政策将来要进一步优化的话，您觉得最重要的一项措施会是什么呢？
张玉良：两个方面，一条就是对投资投机现在要抑制的，它的市场化到位。
第二，对现在已经明确城市化需要内需，也需要确实支持合理消费的政策，我觉得都会到位。比如你刚到这个城市，落入保障系统，如果房价合理有效控制前提下，它会对这些政策逐渐缩减，比如原来5年，现在3年，原来3年，我可能2年。政策也要符合市场、符合需求。
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