许家印:楼市"萧条期"已过 三线城市房价还将上涨

恒大地产董事局主席许家印
全年销售额高达800亿、净利润首度破百亿、在足球领域加冕中超冠军，2011年显然是恒大地产“战果丰硕”的一年。在公司年报发布会上，恒大地产董事局主席许家印满脸喜色，就公司战略、合理房价、质量问题以及他最喜爱的足球等话题与媒体进行深入交流。
谈公司战略
市场低谷已过 全年800亿目标不变
2011年可谓是恒大地产“弯道超车”的一年，数据显示，去年恒大实现销售额803.9亿元，同比涨59%，完成全年年初目标的114%，全年销售面积1219.9万平方米，同比增长54.7%。
除此之外，集团全年营业额619.2亿元，同比增长35%，全年公司净利润117.8亿元，同比增长46.9%。其中股东应占利润113.8亿元，同比增49.9%。这意味着继中国海外后，恒大成为国内第二家净利润破百亿的内地房企。
但与此同时，今年年初，恒大制定2012年全年销售目标为800亿元，但根据集团公布数据显示，今年前两个月恒大仅实现销售额42.2亿元，只完成了全年目标的5.3%。
“我在去年已经说过，去年的12月与1月份是这几年房地产市场最萧条的时期，从3月份开始市场将开始好转，4月份以后会进一步回暖”，许家印坦言，虽然1-2月份公司销售金额不多，但恒大目前在全国范围拥有200个项目，只要发力，单月销售200亿都有可能，所以今年800亿元的销售目标很有信心完成,凡是恒大制定的任务,一定能超额完成计划指标。
截至2011年末，恒大土地储备面积达1.37亿平方米，其中3652万平方米属于在建面积，在建面积全国第一，所有土地可供开发3-5年。
许家印透露，恒大已经完成了土地储备项目数量和规模的匹配，去年下半年公司再三强调会保持土地规模在此基础上，今年也将维持这一水平，基本上保持不变。
截至2011年12月31日，恒大账上现金余额282亿元，拥有未使用的银行授信额度369.1亿元，总共拥有可动用资金651.1亿元。
对于近期有多家内房股采用配股或发债方式融资,许家印再三强调,目前恒大现金流充裕,目前并没有融资计划。
谈合理房价
部分三线城市房价应该上涨
在此前闭幕的十一届全国人大五次会议上，温总理在接受中外记者采访时表示，房价还远远没有回到合理价位，因此调控不能放松，如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展，引发了市场对于中央政府加大调控力度的担忧。
许家印认为，中国幅员广阔，各地之间经济发展不平衡，每个城市的收入房价比都不一样，正如温总理所言，部分城市房价远远没有回到合理价位，像一线城市房价前几年涨幅过高，应该是降下去的。
“但是像部分三线城市，它的均价只有3000元/平方米，像恒大的房子都是精装修，装修成本是摆在这里，国家建设部几年前就要求精装修交楼，防止二次污染，恒大积极响应，全部精装修交楼，但是这部分城市均价太低，直接会影响到房屋的质量，在这个价格下做好产品是非常困难，所以这部分城市房价不仅不该降，反而应该是涨。”
谈房屋质量
恒大保证绝不会出现质量问题
从行业龙头万科的毒地板事件、到豪宅专家星河湾的精装修危机、甚至中海广州限价房质量危机，接二连三的质量事件，暴露了房地产行业存在的诸多沉疴，也令多家地产龙头企业陷入了前所未有的信誉危机。
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作为国内最大规模的房地产企业之一，许家印表示，恒大在2006年向全国拓展，2004年开始研究未来拓展中的战略性内容，包括管理模式，一个公司的管理模式是取决于未来高速增长后如何控制风险、如何控制成本、如何控制质量的核心内容。
据许家印透露，恒大在质量控制上，首先是采用标准化设计，其次在工程发包上，施工企业都是中国国企和民企的前十大的企业，最后在材料供应上，装饰材料、建筑材料都是集团公司集中采购回来，假冒伪劣的材料根本进不来。
“在这样严谨的管理模式下，恒大的产品质量能得到最有力的保证，这就是恒大的基本功。我敢在这里保证，恒大的产品质量绝对不会出现明显的质量问题”。
谈足球
亏1个亿搞足球很值得
与地产相比，许家印对于足球的兴致显然更高。在发布会上，许家印透露，去年恒大在足球上投入约为4-5亿元，全年下来净亏损约为1个亿。“对于恒大而言，只亏一个亿我已经很高兴，恒大今年会加大投入，预计比去年增加1-2亿元”。
谈起了早前恒大以5：1击败K联赛冠军全北现代，许家印显然意犹未尽，他表示，在恒大亚冠大胜当天，全国几千份报纸都在为此做报道，甚至在许多餐厅里人们都在谈这个事情，这对于恒大品牌知名度所带来的提升是难以评估的。
“我们搞足球，一方面是尽社会责任，推动中国足球发展，另一方面也是为自身品牌宣传”，许家印表示。
回复该发言