中海限价房业主维权数月 担心开发商再"耍太极"

作为中海地产在广州的唯一一个限价房项目，中海金沙馨园由于质量问题，自2010年便屡屡遭到业主投诉，然而中海方面均未予以重视。
自（《中海地产频曝质量危机 高利润模式遭质疑》）之后，近日记者从业主方面了解到，多次群体性维权活动之后，中海金沙馨园方面终于在24日就业主的疑问进行了解答。但有业主认为中海答疑避重就轻，业主愿意给出整改时间，但担心中海继续“耍太极”。
据了解，近期包括中海金沙馨园、龙光峰景华庭在内已有约5宗限价房质量问题的报料。限价房作为主要解决中低收入家庭的住房困难的“民心工程”却被罩上“限质房”的阴影。业内人士认为，开发商偷工减料降低成本、政府部门监管不力、业主观念错误都是造成“限价房”怪现象的原因。
维权数年得回应 业主担心中海再"耍太极"
“中海就是‘拖’吧。我家那些小问题都不想中海帮我整改了，其他业主的家里的问题很大的，搞一个月还没搞好呢。”中海金沙馨园业主陈小姐语气中稍有无奈。
陈小姐告诉记者，经过长时间的维权，3月24日中海金沙馨园的相关负责人终于和业主进行交流，业主提出房屋漏水、供电房噪音、地板质量等房屋装修问题和安保措施不完善、幼儿园等配套不到位等物业管理质量问题，希望中海方面负责人给予回复。最终中海的答复是在4月底之前完成整改。
“的确是要给中海一段时间的。”但陈小姐也不无担忧地表示，中海虽然有承诺，但最重要的是否有实施，是否真正到位了，就怕中海只说不做。
而对于交流会上，中海方面回答问题的态度，陈小姐也表示，负责人回签问题都是避重就轻。有业主提出房子现在上堵下漏，中海的人马上说“我们会整改”，一句话后就跳到别的话题了。
据记者了解，也有业主由于不满中海对解决问题“拖”的态度，已经向建委投诉。
“我们工作很忙没有时间去监督中海整改，所以一两个月过去了家里的问题都没解决。”业主张小姐表示。
张小姐告诉记者，在建委的监督下，中海就很积极帮我处理。不过就是问题一个接着出现，中海一直在处理，但总是处理不完，每次去看房子都有新问题出现，很郁闷。
“我个人认为，因为是个人去投诉，所以建委督促中海整改我家，不清楚是否有督促整改整个小区。但对我的投诉，中海已经说我都没给他们机会。”张小姐坦言。
实际上，业主对中海耍太极的担心并非无由。据了解，中海金沙馨园自2010年10月第一批业主收楼以来，便一直收到业主对楼盘变压器、装修质量等一系列问题的投诉，但中海方面一直未给出明确答复。
直到2011年11月第二期东区开始收楼时，房屋装修质量不达标、公共设施不完善等问题又成为新业主们的烦恼。
“自去年11月以来，业主陆陆续续开始收楼，不少业主发现问题后也向中海反映过，但都得不到实质性回复。”尚未收楼的二期东区业主赵小姐告诉记者，所以3月初，业主们就开始有了集体维权的意识，在3月3日和3月11日业主们也举行了签名维权活动，并在3月15日前往中海地产广州总部谈判，中海方面要么不予理睬，要么态度非常强硬。
赵小姐表示，24日业主终于和中海相关负责人在金沙馨园项目部会议室开展了交流，中海承诺4月底完成整修，业主也愿意给中海一段时间，但希望其能真正整改到位，否则按照业主原本的想法，是先发函给中海，如果中海没改进，业主们会一步步向别的部门反映情况。
“限价房”怪现象
实际上，广州限价房质量问题并不少见，据记者了解，近期包括中海金沙馨园、龙光峰景华庭在内共有5宗限价房质量问题报料。
限价房作为主要解决中低收入家庭的住房困难的一种限价格限套型的商品房，“民心工程”的属性却被罩上了“限质房”的阴影。
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对此，业内人士分析认为，限价房成本高、开发商获利少，或导致其偷工减料，而建设过程中疏于监管或赶工期等现象，都可能导致质量出现问题。
实际上，作为政府组织监管下的一种保障性住房，出现“限价房”陷入“限质房”的怪现象，政府方面或也存因。
对于中海金沙馨园规划迟迟不完善的问题，便有知情人士透露，小区配套幼儿园、小学等规划设施实际上不是中海开发的配套项目，而属于国土开发公司负责，迟迟未投入使用，是因为该方面还未移交教育局。
“政府对限价房的建设质量是负有重要责任且须有担当的。政府应该强化对限价房建设的监督外，除此之外，政府还应该牺牲一些地价收益，让开发商有合理的利润，以避免应保留成本造成的质量问题。”上述人士续指。
而从另一方面，合富辉煌首席市场分析师黎文江则指出，对于限价房，一些业主的观念或许有误。
“所有房屋都得经过政府验收后才交房给业主，认为限价房的价钱低了，质量也相对会打折扣的看法是错误的。限价房的质量问题应当是在装修方面，大部分是可以解决的表面问题，并不会涉及严重的住房安全。”黎文江认为。
其表示，由于限价房由开发商负责开发，如果限价房的质量成为业主的心头大患，最终损害的还是市民对开发商的信心，所以公租房是更好的解决临时住房压力的保障性住房形式。
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