南都讯记者王莎莎在不少楼盘“优惠促销”活动及首套利率优惠等消息影响下，深圳楼市似乎走出了“艰难的冬天”。根据深圳市规划国土委昨日公布的一手住宅成交数据，3月一手住宅成交面积30.02万平方米，成交套数3430套，两个指标均创7个月以来历史新高，不过价格则未见下降，甚至环比前3个月都略有上升，达到了17480元/平方米。业内人士预计，4月将会延续3月成交量，价格变化亦不会太大。
上月全市网签成交3430套
美联物业研究部认为，整个房地产市场的交易气氛在2月底开始好转。南都记者巡盘看到，确实有不少刚性需求买家积极看房，随时准备入市。来自官方统计数据显示，整个3月间深圳全市网签成交住宅共3430套，环比2月份的1931套大涨77.6%，同比去年3月的2666套同样出现了增长，幅度为28.7%.
根据深圳中原地产统计数据，其中宝安区成绩抢眼，成交占比超过全市成交量的四成，招商果岭、花半里、观园、绿景香颂等楼盘成交持续火爆。中原地产市场研究部分析认为，成交上升的原因是受到首贷利率利好推动，3月开发商推售速度有所加快，优惠幅度也加大。不过开盘推广上都较低调，大部分项目仍处于试探性加推阶段。
成交均价17480元/平方米
虽然成交回暖，优惠活动增多，但是楼价却出现了不跌反涨之势，3月网签均价为17480元/平方米，相比2月均价16854元/平方米略升了3.7%.中原地产认为，成交价格受各区所推具体产品影响较大，福田、南山、盐田、龙岗四区略有上升，而罗湖和宝安价格均有所下降。
深圳中原副总经理贺晓丽认为，就3月成交数据和客户量统计来看，市场出现了一定回暖，但未来持续的时间以及程度怎样则很难判断，预计4月份一手楼成交量会延续3月行情，但增减变化不会太大。而价格方面仍有下跌趋势，贺晓丽分析说，开发商在给产品定价时不会再往下探，毕竟目前市场已经活跃起来，但却可能因一些位于较低价格区域的楼盘推货而拉低全市价格。
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二手楼成交量仍处低位
根据中原地产对深圳市规划国土委数据监测显示，3月深圳全市二手成交面积31.38万平方米，成交套数达到3746套，这是自去年8月份以来首次突破3000套，但仍大大低于历史正常平均值的5000-6000套。
深圳中原副总经理贺晓丽认为，根据中原地产各门店反映情况来看，3月二手交投活跃，不过官方网签数据具有一定的滞后性，因此预计在4月份成交数据将逐渐反映出来，预计可能恢复到月成交五六千套的正常水平。
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