特价房吸引眼球
今年，素有“上海楼市风向标”之称的房展会除了几大房企缺席外，其他本地楼盘也少之又少，大部分是上海周边甚至是海外项目。另外，相比前几年开发商给出的大幅度优惠，本届房展会上折扣力度大减。
据网易记者粗略估计，仅5个左右项目给出较大幅度折扣。不少项目打着醒目的“低价”或者大幅度折扣标牌，但是仔细询问下来可能仅有非常少的特价房源可以获得这个价格，显然只是为了吸引购房者眼球。
位于青浦的旭辉朗悦庭 （资料、团购、论坛）展台旁放着非常醒目的7888元/平牌子，但是其实项目均价8500元/平，仅推2套特价房，137平7588元/平、113平7688元/平各一套。新虹桥雅苑（资料、团购、论坛）也大打特价房旗号，项目均价21000-25000元/平，房展会期间推出21000元/平以下的特价房，数量也只有3-4套左右。内环的圣骊河滨苑（资料、团购、论坛）推出5套特价房，优惠为“二房减8万、三房减15万”，而项目平时优惠为“二房减3万，三房减8万”，算下来并没有优惠太多。
无独有偶，上周末高调6折开盘的佘山珑源（资料、团购、论坛），其中也是噱头十足。项目开盘推出20套独栋房源，其实6折特价房源仅有2-3套，大多房源为7-8折。
温家宝总理“现在房价还远远没有回到合理价位”的表述让更多的购房者加入观望的行列中，开发商想尽办法要吸引购房者，一方面折扣意愿又不强烈，鱼和熊掌又怎能兼得。
大打“一成首付”旗号
相比之前绿地新里崴廉公馆（资料、团购、论坛）含糊回答“垫付一部分首付款”，位于松江老城的万宇逸林湾目前大打“首付一成”旗号，开发商垫付二成，购房者一年内还清即可。销售还提到：“垫付二成”不仅针对首套购房者，二套房也可享受，等于自己只要先付四成。
而另一个原本大打“首付仅需9万元”的旭辉朗悦庭首付一成未实施已夭折，记者致电售楼处时，销售表示：“活动已经结束了，其实也没开始过，也没有成交记录。”项目此前对外宣称：购房者首付仅需9万元，并在3个月之内付清三成首付，就能签订购房合同。而如今看来似乎又只是一个吸引购房者的噱头而已，不过也有业内人士表示：项目不排除暗箱操作的可能。
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