富豪花园对外租赁仅一家备案 开发商发来律师函

图为富豪花园B座外景。深圳商报记者 黄希平 摄
福田区富豪花园业主花巨资买来的楼盘因遭冻结不允许正常入住，却被他人强占用于出租牟利一事，经本报报道后引起广泛关注（详见《深圳商报》3月26日A5版）。对此，福田区南园出租屋综管所昨日回应本报称，所谓“富豪花园管理处”对外租赁行为只有一家登记备案，南园出租屋综管所已将这一情况上报区住建部门，具体的处理意见要等上级部门下达通知。
业主诉苦：
为挽回物业维权十多年
本报报道刊出后，昨日又有多名业主致电记者，痛述买房十余年来辛酸维权路，并表示《深圳商报》的报道很客观，希望能引起有关职能部门的重视，为他们讨回一个公道。
提起往事，业主刘先生便唏嘘不已：花光半生积蓄买来的“豪宅”，如今却只能站在楼下远远地观望，自己房子进不了门不说，居然还被别人拿去出租牟利。
昨日采访中，多名业主向记者反映，所谓的“富豪花园管理处”员工其实就是原开发商“凯成实业有限公司”的员工。业主们均表示，他们曾经与该管理处的一些工作人员接触过，对方在言谈中提及过自己是开发商的员工。不过，昨日下午记者再次致电之前联系过的管理处男子时，对方只说了句“你打错电话了，我不是管理处的”，便匆勿挂断了电话。
街道办：
所涉问题不属管辖范围
昨日上午，记者再次将富豪花园业主斥巨资买楼反被他人出租牟利一事，反映给福田区南园街道办事处。据该街道综治办主任黎振英介绍，富豪花园大概在1993年经深规土（1993）633号文件批准合法售楼，不过后来因为先后涉及到商业诈骗、一房多卖等问题，导致其A、B座两栋塔楼几度被市公安局等部门冻结，直至目前都还没有经主管部门竣工验收。
黎主任告诉记者，为妥善处理福田区富豪花园的历史遗留问题，近年来福田区国土、公安、司法及工商等部门曾多次联合召开研究会议，但收效甚微。
就在2010年，市政法委还曾牵头国土、工商、司法、建设、规划等部门召开研究会议，看看能否采取政府提供一定经济补偿的方式，引进开发商对富豪花园进行重新开发、“变烂为新”，“不过同样是因为涉及到商业诈骗、一房多卖等复杂问题，开发商算来算去觉得只赔不赚，所以到目前为止都还没人愿意接手。”
据黎主任分析称，从富豪花园目前的情况来看，整个楼盘至少存在消防、租赁以及管理混乱等诸多隐患问题，虽然这些所涉及的问题不属于街道管辖范围，不过恰恰是这些问题给他们街道办的工作带来了诸多困扰。“我们也很奇怪，为什么富豪花园的房子会被一房多卖？为什么同一套房子能被好几个人拿到售房合同？到目前为止富豪花园都还没有被验收，怎么会有管理处？”在接受记者采访时，黎主任接连抛出了多个令他个人感到疑惑不解的问题，并建议记者就此询问国土、住建及消防等相关职能部门。
综管所：
已将情况上报区住建部门
目前所谓的“富豪花园管理处”到底是什么来头？没经竣工验收的房子对外租赁有无备案？带着这些疑问，记者昨日上午采访了福田区南园出租屋综管所，得到的答复是除其中一家名为“江南控股”的公司有备案外，富豪花园A、B座两栋楼其他房屋的租赁行为均未在出租屋综管所备案。南园出租屋综管所负责人告诉记者，他们已经将这一情况上报给了区住建部门，具体的处理意见要等上级部门下达通知。
知情人：
重新开发耗资巨大
回复该发言

昨日下午，记者再次来到“深圳市政府处置富豪花园问题专项工作组”办公室，该工作组一名工作人员接受记者采访时坦言，富豪花园问题的症结在于“一房多卖”。专项工作组成立时，市政法委曾召集富豪花园业主进行过登记，而在登记的150名业主中，有三成即50余名业主涉及“一房多卖”。
富豪花园烂尾至今为何不进行二次招商、重新开发呢？有知情人士向记者透露，称富豪花园尚未竣工验收，当初只完成了主楼的部分建设，消防、水电、电梯等配套设施全部没有建好，按如今的标准来看光消防这笔费用就需上亿元，而如今与其相邻片区楼盘的售价只有2万元／平方米，“因为高额的成本投入和偏低的经济收益，目前为止没哪一家开发商愿意接这份烫手的山芋。”
律师函中提到，富豪花园因涉及刑事案件至今未进行初始登记，但“名义上仍属深圳市凯成实业有限公司所有”，并指出富豪花园属于待盘活的烂尾楼，凯成实业公司作为开发商一直积极配合政府进行处理，“根本不存在‘空手套白狼’、‘政府撑腰’或与之‘平分租金’的情况”，并指出本报的报道“偏听偏信、捏造假想情况，做出了不实报道，应承担相关法律责任。”
事实上本报记者为弄清楚真相，连日来曾多次以想在富豪花园租套房办公的名义，跟“富豪花园管理处”工作人员进行了接触，并通过采访多名业主和租户，证实了“管理处”在富豪花园未经竣工验收、存在消防等安全隐患的情况下，对外公开招租房屋从中牟利的情况。富豪花园多名业主也向本报记者反映，他们自买房后多年来不仅不被允许正常入住，在发现有散客租住时上门讨要说法也都遭到“管理处”驱逐。
而且就在3月23日下午4时58分，“富豪花园管理处”的工作人员更是直接给记者打来了电话，明确提到富豪花园的房子被冻结以后，政府既不允许业主自行入住，也不允许业主对外招租，“不过我们老板跟政府的人有关系，他就把这大厦承包起来了，收到的租金老板跟对方平分！”为防对方口误起见，记者将原话进行了复述并向其核实，结果该名“富豪花园管理处”的工作人员仍给出了肯定答复。对此，本报记者均有电话录音为证。
回复该发言