荔湾楼市量升价跌 首付40万买大社区三房

根据网易房产数据中心的统计，3月荔湾区一手住宅网签559套，环比增长125.4%，网签均价为17162元/㎡，环比下降7.9%。目前荔湾区的供货量主要集中在几个大盘上，包括芳村的保利公园九里（资料、团购、论坛）、新世界凯粤湾（资料、团购、论坛）、中国铁建荔湾国际城（资料、团购、论坛），以及位于西湾路板块的富力唐宁花园（资料、团购、论坛）。其中保利公园九里目前的网签均价为13000多元/㎡，再加上主推的都是中小户型产品，总价不算高比较适合刚需买家，因此销售情况较为理想。而毗邻的中国铁建荔湾国际城现已开售，由于景观资源更佳，售价稍贵，约为15000-19000元/㎡，参与网易购房直通车的网友，除了享受项目现场所有折扣外，还可享额外97折。
荔湾区在售热盘最新动态
·保利公园九里 3月网签262套 网签均价为13738元/㎡
保利公园九里目前在售货量集中93-112㎡的三房单位，售价为15000-16000元/㎡，带精装修，首付40万起即可置业一套三房单位。
据了解，作为保利地产进军荔湾的首发之作，保利公园九里不仅以60万平米的社区规模，成为老城区难得一见的大型社区，更以公园地产为核心价值点。项目总货量为2500套左右，由16栋15-38层高的楼宇组成，产品线齐全。

保利公园九里效果图
·富力唐宁花园 3月网签60套 网签均价为18825元/㎡
富力唐宁花园在售137㎡的三房，175㎡的四房，另余少量210㎡的大四房单位，带装修均价20000元/㎡。
据了解，项目位于荔湾老城的核心板块中，周边拥有环市西路小学、协和小学、协和中学、广雅中学、西村幼儿园五所省一级名校，且项目建有社区国际双语教学贵族幼儿园。同时，西湾路是传统的老城中心地段，根据广州市政府的规划，荔湾区16个地块联动改造后，西湾地块将成为大型的居住社区，配套小区级公共服务设施，同时还将设置体育主题公园以及生鲜超市、零售百货、电影院、餐饮娱乐、体育健身于一体的居住区级公服设施，一个老城中心的宜居新城即将展现。
·新世界凯粤湾 3月网签58套 网签均价为16919元/㎡
新世界·凯粤湾全新推出【江峦】江园双景大宅单位，面积段在140-220㎡，均为一线临江的绝对江景单位。各单位的设计尤为讲究，引景入园。前拥三江汇聚珠江胜景，眺望白云山起伏气度。户型各异，特有南北对流设计，实现自然通风采光功能，具有超高实用率。超开阔阳台或双阳台设计，并配有阔大入户花园，北可望三江六岸璀璨江景，南可望超大园林和城市繁华美景。
新世界·凯粤湾作为新世界中国地产于白鹅潭的标杆大盘物业，其完善的配套在当前市场形势下更是受到老城区新老业主的一致追捧。广州市四中体系的名校学位房、10万㎡的临江园林以及家门口逾10万㎡的商业中心……无疑在最初就为居者定制好了完善无忧的都市生活。
·中国铁建荔湾国际城 3月网签52套 网签均价为17390元/㎡
中国铁建荔湾国际城现推82-132㎡的两房到四房，售价15000-19000元/㎡，带精装修，参与网易购房直通车的网友，除了享受项目现场所有折扣外，还可享额外97折。
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据了解，中国铁建地产以其高端产品"国际城"系列倾力打造中国铁建荔湾国际城项目；同时结合地块优势，该项目打造的户型产品8成可望双江双公园景观，户户南北对流；在单体结构上，采用"品"字型、"风车"型结构，每一户达到最佳的通风采光效果及观景面，首层5.8米的架空设计，让绿意中更添一种高端奢华。以世界500强企业近60年的建筑工艺筑造，同时配备有科勒、摩恩、林内等国际名牌，让每位业主居住的都是精品。

中国铁建荔湾国际城效果图
·荔景华庭 3月网签32套 网签均价为21013元/㎡
荔景华庭（资料、团购、论坛）现推80-144㎡的两房到四房，均价23000元/㎡，带装修，一次性付款可获97折，商业按揭98折，公积金99折。项目为现楼发售，今年9月1日即可交楼。
项目位于十甫与十八甫交界处，是荔湾老城区最繁华的上下九商业路段，周边生活、商业等配套完善，坐享西关百年成熟生活。出则繁华，入则宁静。外面是广州最繁华的上下九步行街，小区内则是安逸写意的私享生活天地。项目规模不大，是西关珍罕的小型商住性小区楼盘。6100平方米土地上，成就了6栋15层的小高层围合建筑。其中，1-4层裙楼为商业配套，6-15层则提供168套的商品住宅。值得一提的是，东南向高层单位可远眺珠江美景，欣赏烟火盛宴。
·城西悦家 3月网签16套 网签均价为19113元/㎡
城西悦家现推41-110㎡的一房到三房，价格18000元/㎡起，均价23000元/㎡，带装修。
据了解，城西悦家地处西华路，周边生活配套都比较齐全，衣食住行都不用担心。但比较遗憾的是，虽然项目周边名校云集，但该盘的地段小学为西华路小学，算不上名校。
·富力君湖华庭 3月网签12套 网签均价为28391元/㎡
富力君湖华庭现推产品为261㎡全湖景豪邸、120-168㎡家族大宅，均价28000元/㎡，带豪华装修，其中120㎡的三房价格在25000-28000元/㎡之间。
富力君湖华庭由7栋塔楼组成，小区内配套2.4万平方米立体中心园林绿化，豪华私家会所，园林露天泳池，幼儿园等，是老城区比较难得的大型小区。
·龙津华府 3月网签9套 网签均价为25128元/㎡
龙津华府现推户型面积为93-156㎡的两房到四房，均价29000元/㎡。公寓方面，为31-73㎡产品，不限购，均价24000元/㎡。
据了解，龙津华府位于西关老城的核心地段，地处龙津西路与华贵路交界，周边有万佳百货、7天便利店、交通银行和小批发市场，斜对面正是中山八路的富力广场，商贸氛围十分浓郁，可完全实现一站式服务。华贵路口公交站就在项目门口，公交出行方便，但地铁离项目有10分钟路程，地铁出行欠佳。
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