根据奥园于2009年7月参与这项目开发时所作出的股权投资，此项目平均每年股本回报率高达约47%。
观点地产网讯：中国奥园地产集团股份有限公司4月1日宣布，集团于2012年3月27日签订出售协议，有条件以代价约1,829,000,000港元(人民币1,480,000,000元)出售世纪协润投资有限公司全部已发行股本的52.69%，亦即北京耀辉置业有限公司51%的股权。
耀辉置业持有位于北京市朝阳区西大望路与建国路交汇“长安8号”商住项目，总建筑面积约247,646平方米。
公告显示，买方Logic Capital Limited，为一间投资控股公司；买方担保人为金利丰金融集团有限公司行政总裁兼执行董事朱李月华。
3月28日已有消息称，奥园拟将手上持有的，被喻为“北京最贵烂尾楼”的长安8号项目51%权益，出售给香港金利丰集团行政总裁朱李月华，作价约15亿元人民币。
同日，奥园宣布停牌，表示公司将发出“有关建议出售位于北京的地产发展项目长安8号之整个项目权益51%股价”的“敏感资料”。
奥园在4月1日的公告中表示，买方2012年3月27日已支付600,000,000港元，作为由托管代理人持有按金；于完成日期，买方及奥园将共同指示托管代理人向奥园发放600,000,000港元按金，以及支付结余代价款项。
作为出售事项之一部份，于完成日期，耀辉亦将向奥园偿还公司贷款，即结欠总金额约1,349,000,000港元。耀辉于完成日期悉数偿还奥园贷款后，其对奥园付款责任将获悉数解除。
奥园预期，所获得总款约3,178,000,000港元，所得款项净额约3,174,000,000港元（经扣除所有相关费用及开支后），将会把握日后良好机会增加集团的土地储备。基于集团2011年12月31日持有现金及银行存款约4,726,000,000港元，预期集团于出售事项后持有现金及银行存款约7,900,000,000港元。
奥园还表示，是项交易完成后，预期集团自出售事项录得税前利润约1,081,000,000港元。根据奥园于2009年7月参与这项目开发时所作出的股权投资，此项目平均每年股本回报率高达约47%，远高于一般房地产开发项目的回报。
谈及是次出售，奥园主席郭梓文表示：“有见中国政府将会继续对物业市场实施紧缩政策，尤其是主要城市，如北京和上海；集团已调整市场发展策略，计划集中投资于刚性需求大，调控影响少，增长潜力强的其他城市，如广东、广西、渖阳、重庆、江苏、云南及贵州等地。因此，我们认为是次出售北京项目，不但为集团创造良机，可以合理市价变现投资，享有理想投资回报，并且能进一步加强现金流，使集团处于更有利位置继续进行投资计划，为日后出现具吸引力之机会时增加土地储备作好准备。
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