开发商库存达到历史最高点。图为参加展会的一楼盘。姜志强 摄
中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所等多家机构日前分别公布两份中国房地产行业百强生存状态研究报告。报告显示，在持续宏观调整控之下，去年百强房企净利润同比增长26．2％，与2010年相比大幅下降五成。
存货均值同比增五成
近日，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2012中国房地产开发企业500强测评研究报告》。而由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”也于近日公布。
报告显示，百强企业2011年的营业收入和净利润均值持续增长，盈利规模不断提升。其中，营业收入均值达132．3亿元，同比增长29．5％；净利润均值为21．7亿元，高达2008年的2．5倍，同比增长26．2％。其中，净利润超过10亿的企业数量较上年增加7家，净利润超过30亿的企业数量较上年增加4家，大型企业的盈利能力进一步增强。
值得注意的是，2011年，房地产百强企业净利润增长率为26．2％，也保持了较快的增长态势。但在经历近年来的高速增长之后，百强企业的发展思路更趋理性，增长节奏更趋稳健，正稳步向常态化发展回归。数据显示，2010年，百强房企净利润增长率高达52％，可以看出，在持续宏观调控之下，去年这一指标大幅下降50％。
另一个无法忽视的问题是，2011年，500强房地产开发企业存货均值同比增加50．34％，增幅较上年进一步攀升6．47个百分点，绝对值99．89亿元亦位于历史高点。在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业已进入去库存时代成为不争的事实。
数据显示，百强企业均明显放慢了开工与拿地节奏，2011年新开工面积均值增长率达12．5％，增幅回落较快，且明显低于全国房地产企业新开工面积16．2％的增长速度；2011年末土地储备规划总建筑面积均值达到1035．0万平方米，增幅下降1个百分点。
30强深圳占6席
2011年，面对严峻的房地产调控，房地产行业形成了超大型房企领军、大中型房企群雄逐鹿的局面。中国房地产业协会的报告显示，在最受关注的中国房地产开发企业500强榜单上，万科集团以超群的综合实力位列榜首，恒大地产和万达集团紧随其后，中国海外、绿地集团、保利房地产、龙湖地产、华润置地、世茂房地产和富力地产分列4到10位。
不过，中国房地产业协会公布中国房企百强中，排名前30的深圳房企仅有6家，分别是万科、中海、华润置地、金地、招商局地产、佳兆业。
在深圳地区，房地产业最大的黑马无疑当属佳兆业集团，其综合实力排名由全国30强抢进到18强。佳兆业集团总裁金志刚表示，佳兆业综合实力排名迅速提升，公司从一个区域公司迅速成长为一个全国布局的公司，规模迅速扩大，主要是基于公司在把握了调控下关注刚需的趋势，并奉行快速开发、快速销售、快速周转与城市更新双规并行的策略。
近日，佳兆业在香港向投资者发布了其2011年度业绩报告。2011年在宏观调控下，佳兆业完成合约销售额153亿元，同比增长152％；完成合约销售面积218万平方米，同比增长149％，顺利完成150亿元任务，连续3年保持业绩高速增长，销售规模复合增长率达76％。业内人士表示，正是由于佳兆业持续增长的业绩表现，才使其在每年的行业排名中获得上升。
开发商应该“主动调”
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