虽然成交有所回升，但是上海二手房（房源、代理、租房）的价格水平依旧处于历史低位。最新统计显示，3月上海二手房指数为2577点，较上月继续下降4点，较2011年3月下跌9点，这是指数连续6个月环比下跌后首次出现的同比下跌，跌幅为0.34%，这意味着上海二手房指数跌回一年前。
市中心挂牌量带看量上涨20%
在上海二手房指数系统监测的所有板块中，有58%下跌，30%走平，12%上涨。
据了解，购房者受益于普通住房新标准实施，积压的刚需在3月集中释放，成交量上扬属于“恢复性”增长，但市场呈现“小阳春”假象。由于成交量回升，导致部分业主心态转变，逾一成热门房源出现涨价，令区域内一二手房价格倒挂再现。3月呈现的二手房价格波动加大，令成交量再次回落成为可能。
经统计，3月，市区全部8个区下跌0.13%，跌幅比上月扩大0.06个百分点。4个市中心区及浦东陆家嘴3月下跌0.09%，跌幅比上月扩大0.03个百分点。其中，长宁下跌0.15%，徐汇下跌0.13%，黄浦下跌0.08%，仅静安上涨0.01%。3月市中心区带看量和挂牌量均环比上涨20%左右，交易量上升。成交案例中，结婚购房和外地首次购房客户占60%左右，小部分置换型买家入市也较为积极。
全市涨价板块超过一成
从板块来看，2012年3月全市128个板块中，下跌75个，持平38个，上涨15个。
下跌板块3月下跌0.25%，跌幅比上月扩大0.12个百分点。持平板块分布较为分散。2月下半月突起成交小高峰后，部分业主产生了对市场已经回暖的误判，议价空间的缩小和涨价使得很多区域陷于僵持。
上涨板块较3月多了10个，平均上涨0.15%。随着各个学区的划定，学区房买卖突起。这使得上涨板块中学区房板块占了很大比例。在一些传统学区房集中区，需求量较春节前上升了20%-30%。
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