聚焦酒店公寓：从CBD到IBD 天河北再腾飞

天河智慧城位于天河东北部，随着天河智慧城规划的提出，天河北将迎来再次腾飞的新契机。


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天河300亿建智慧城，2015年将容纳10万人就业30万人居住
过去20年，天河区实现了前所未有的大发展，随着天河CBD的规划与建设，已成为广州第一经济强区。后亚运时代，这里不仅成为名副其实的金融中心，也成为广州现代化的城市客厅。有人质疑，珠江新城的崛起，天河北因此而被逐渐淡忘，然而天河智慧城（IBD）的提出，以超越韩国松岛智慧岛、日本U-JAPAN乃至新加坡“智慧国”之目标，为天河北的再次腾飞带来新契机。按照规划，继珠江新城之后，未来10年，天河区将着力打造天河智慧城，将其作为“第二发动机”，与珠江新城形成南北呼应。建成后，这里将可容纳30万居住人口和10万人就业，庞大的商机吸引一些品牌开发商先行进入。
“双城互动”天河迎新发展
纵观过去20年，天河区实现前所未有的腾飞。继北京朝阳CBD、上海陆家嘴CBD之后，天河CBD成为经国务院批准的全国第三大中央商务区，其范围以珠江新城为核心，涵盖天河北及员村延伸区，是广州总部经济最发达、高端资源最集聚、现代化程度最高的区域。迄今为止，天河CBD集聚约130家金融机构，规划建设约40个建设项目。
变化最大的是珠江新城，后亚运时代，外地人来广州也都会慕名来观赏一番。经过十年多的发展，珠江新城一跃成为广州名副其实的金融中心，其光辉似乎遮掩了天河北这个传统的广州商务金融中心。
如果说天河北是天河CBD的发源地，那么珠江新城则是天河北的延伸。随着后起之秀的发展，天河北一些大企业开始向珠江新城转移，这种现象可以说是当年“天河北超越环市路商圈”的翻版。
“天河不因珠江新城而偏废天河北！”2010年，天河区前任区委书记刘悦伦曾表示，并提出，天河区将要打造天河智慧城和天河中央商务区两大战略性发展平台，在全市具有重要的示范效应和带动作用，“双城互动”的战略发展格局不断强化，将为广州建设面向世界、服务全国的现代化国际大都市做出新的贡献。
天河智慧城位于天河东北部，生态屏障以南、广州大道北以东、广园路以北，大观路以西大约63平方公里，可开发用地规模17平方公里左右，规划区内约一半用地为绿化、山体、水面，三分一为科研教学用地。随着天河智慧城范围的提出，天河北迎来再次腾飞的新契机。
300亿建37个重点项目
天河智慧城是天河区正在倾力打造的“第二发动机”，广州市“十二五”规划重点发展项目，也是天河的“一号工程”。未来五年，天河区计划在智慧城所在地区投资300多亿元，建设37个重点项目。天河智慧城（IBD）将与珠江新城中央商务区（CBD）形成南北遥相呼应，成为广州的发展引擎、创新中心。
据了解，天河智慧城定位为“低碳经济先行区、智慧城市示范区、幸福生活演绎区”，建设“绿城、水城、花城、畅城、智城”。此外，天河智慧城提出了超越韩国松岛智慧岛、日本U-JAPAN乃至新加坡“智慧国”等目标。
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2011年底，100个智慧城项目落地，预计2014年达产，达产后预计可实现产值2880亿元。项目主要涉及通信信息、数字内容创意、软件服务外包、金融创新服务、电子商务五大产业，包括中国移动南方基地产业聚集中心、广州立信智慧软件社区、广州御银科技股份有限公司、亚洲脉络（广州）云计算产业园等总部项目和高端服务业项目。
珠江新城金融中心正处于大发展、大集聚阶段，而未来10年，位于天河东北部的天河智慧城将成为天河区的重点打造项目。
大规模开发高端人才居住项目
根据分期开发的原则，天河智慧城的建设将分为初期启动、形态确立、规模开发和持续发展四个阶段。目前为初期启动阶段，将重点推进“智慧城示范基地”及“智慧城市公共管理及服务中心”建设，并进行区域道路交通系统及城市管网、城市网络等基础建设，使规划区带状结构性绿带基本形成。从2015年开始，将全面推进天河智慧城建设，大规模开发高端人才居住配套项目，同时完成智慧城中心区建设，最终形成智慧城的规模形态，2020年后继续全面完善规划区内各项城市建设。
天河智慧城的规划和建设，将为天河带来怎样的影响？2月28日，调研天河智慧城时，广东省人大常委会主任欧广源说，天河智慧城是一块“风水宝地”，以自然山水为骨架进行城市规划，建设“山水之城”。63平方公里的智慧城形成一个“城中城”或是“卫星镇”，这里将形成一片有别于广州高楼大厦的宜居环境，将来大有可为。
3年内，天河智慧城将形成配套完善的产业园区服务区域，完成1-2个条件成熟的智慧社区改造。5年内充分应用物联网等高端的新一代信息技术，打造面向未来生活的智能家居、智慧社区、智慧商务楼宇，最终形成智慧城的规模形态。2015年，天河智慧城将聚集1000家高端信息服务企业，容纳10万就业人口及30万居住人口。
IBD
名词解释
IBD（IndustryBusinessDistrict）即“产业商务区”，是指由围绕某一大型产业项目而聚集的商业链所组成的具有一定业态特征的新型商务聚集区。
效应
品牌房企捷足先登
城市化进程是房地产建设的历史使命，也决定了房地产行业的发展空间。珠江新城的开发就是典型例子，2007年-2010年写字楼高速发展，富力中心（资料、团购、论坛）、发展中心大厦（资料、团购、论坛）、合景国际金融中心、广州国际金融中心（资料、团购、论坛）等顶级写字楼如雨后春笋，2010年约300万平方米的写字楼供应，按照人均使用写字楼面积10平方米计算，珠江新城有30万的就业人口，高端豪宅项目也纷纷建起。众多金融机构、公司总部或办事处、商务客人聚集，构成了以高消费人群为主体的消费群体。后亚运时代，珠江新城也成为房价上涨的集中区域。
春江水暖鸭先知。天河智慧城2015年大规模开发高端人才居住配套项目，容纳30万人的居住规模，这为众多开发商所觊觎。在天河北林和村的旧城改造中，新鸿基表示，这里位于天河的核心地带，总斥资9.5亿元，预计2012年面市，3-4年左右可全部交付使用，改造完成后将成为一个超高住宅群云集的高档大社区。新鸿基地产开发的豪宅盘玖珑湖（资料、团购、论坛）已成为广州郊区豪宅的代表作，其参与的猎德村项目也定位高端，业内人士表示，林和村独特的地理优势，加上新鸿基地产长足的豪宅运作经验，上市时有望再造广州豪宅市场另一高峰。
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位于五山科技教育综合园核心地段另一高端项目，由颐和集团开发的颐和四季公馆（资料、团购、论坛），也以独特的市场价值引起关注。该项目总建筑面积11万平方米，包涵五星级酒店、甲级写字楼、公馆豪宅、总裁行政会所及底层旗舰商业6大高端业态。第一太平戴维斯针对广州纯酒店公寓的租金回报进行的统计显示，广州目前有3940套酒店式公寓，天河区分布有1741套之多。颐和四季公馆是天河北唯一的产权五星级酒店客房投资模式，延续颐和一贯的高利润经营模式，拥有成熟的理念和最新的设施。
专家观点
智慧城将提升天河东北部实力
方圆地产首席市场分析师邓浩志：以江苏昆山的智慧城来看，对产业升级的发展和带动还没有完全显现。天河智慧城概念的提出与打造，具体要看落实情况，尤其是对天河东北部影响大。长期以来，天河的西南部发展已成熟，聚集高端商务写字楼、住宅项目，而东北部属于天河的近郊而配套不完善，IBD的建设将为该区域的商务办公、居住带来较大的提升空间，很多开发商已关注这一片区。以智慧城市为牵头，一些商务、住宅项目的土地得到释放，市场将迎来新的发展机遇。
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