40轮竞价，楼面价2.57万/平米，4月16日，北京内城住宅商业用地--东城区香河园3号居住及商业金融用地项目被南昌市政以19.15亿元竞得。
该地块西侧紧邻东二环，在最近7年来东城区尚属首次，其稀缺程度丝毫不弱于2010年成交的CBD中服地块。具体四至范围为，东至香河园路，南至香河园路，西至东二环，北至香河园小街，占地约3.26万平方米，规划建筑面积7.4万平方米。
意外击败万科首开 南昌市政成黑马
16日下午的北京土地储备整理中心，迎来了久违的热闹。在经历了近40次现场竞价后，在业内并不出名的南昌市政击败同场竞争的万科、首开等大型房企，以19.15亿元成交了位于东直门的该地块，折合楼面价2.57万元/平方米，溢价率约为43%，刷新北京年内的单价地王纪录，也成为2012年年内全国土地市场楼面价最高的地块。
此次成交的东直门住宅用地，在最近7年来东城区尚属首次，其稀缺程度丝毫不弱于2010年成交的CBD中服地块，因而受到各大企业的关注。
在此前的网上报价阶段，北京市土地整理储备中心就已经收到了10次报价。16日下午的竞拍现场，万科、首创-华远联合体、中国水电集团等大型企业悉数到场。不过，最后的竞争却来自南昌市政与北京美尔投资。万科甚至全程未举牌。
到场的万科副总裁毛大庆表示，万科之所以未举牌，是因为公司在拿地方面坚持不做地王项目。
公开资料显示，南昌市政是一家集车、水、气、市政、地产和投资为一体的大型国有企业，旗下拥有南昌市政公用房地产公司等30余家子公司。
成交价未达设定上限
链家地产市场研究部陈雪认为，2.57万/平的楼面价结合当前的住宅用地后市预期来看，略微偏高，但仍在合理范围之内。
据"链家地产"市场研究部统计，东直门区域二手房住宅成交均价基本在3.5万/平米以上，个别优质房源价格可达到4-5万元/平米以上。以2.57万/平米的楼面价和内城稀缺住宅供应的趋势来看，该地块未来销售的利润空间仍然较大。
值得关注的是，19.15亿的成交价尚未达到市土地中心设定的"最高上限"。此前的出让公告显示，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞投配建公共租赁房面积的方式确定竞得人。但16日的竞价现场并没有进入到"竞配建公租房面积"这一环节。
土地市场走势待观察
加上此前的来广营地块，虽然北京市今年推出优质地块的力度加大，但整体土地市场的冷淡基调是否会就此打破尚待观察。"东直门地块成交无疑为平淡已久的北京土地市场，但是未来全国性质的低溢价率特点不会就此打破。"陈雪认为。
中国指数研究院同日发布百城住宅用地价格也显示，一季度全国住宅用地市场成交惨淡，土地价格和溢价率持续走低。数据显示，自2011年第一季度以来，百城住宅用地平均溢价率已经连续5个季度下降。
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