调控以来北京土地市场上难得一见的追逐竞价火爆场面今天再次上演，香河园3号居住及商业金融用地项目吸引了8家开发商，经过40轮竞价，最终被南昌市政公用投资集团以19.15亿元拿下，超过起始价格5.76亿元，折合楼面价2.57万元/平米，超过了多数业内人士的预期。
40轮竞价 造出全国2012年单价地王
在今天的竞标现场，出现了万科、华远、首创、首开、和裕等多家知名企业，参与竞价的企业数量也是今年最多的，达到8家。但，最后环节竞争激烈的却是北京美尔投资和南昌市政投资控股两家企业。
开拍之后，经过多达40轮报价，南昌市政公用投资控股最终击败此前被看好的首开、首创华远联合体、和裕地产，以19.15亿元将香河园3号地收入囊中，初步计算折合楼面价2.57万元/平方米，溢价率高达43%，成为今年北京的单价地王，也是2012年以来全国土地市场上的最高楼面价。
该项目用地在上月推出，起始价格为13.38亿元。3月30后收到第一份报价之后，一直处于沉寂状态。到了4月13日，忽然又收到4次报价，将价格推高到了13.67亿元。
经过了两天周末之后，4月16日，也即挂牌竞价截止的当天，又接连收到5次报价，推高至14.02亿元。在开拍之前已经显得炙手可热。
资料显示，该地块东至香河园路，南至香河园路，西至东二环，北至香河园小街，性质为商业金融和居住用地，是北京近年来“罕见的”内城宅地。
地块占地约3.26万平方米，规划建筑面积7.4万平方米。竞价起始价为13.387亿元，折合楼面价1.8万元/平方米。
为防止过度推高价格，香河园地块出让公告中规定，“本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞投配建公共租赁房面积的方式确定竞得人。”因此业内人士此前普遍预计，最终成交的楼面价不会超过2.5万元/平米。
地王背后偶见金融街控股背影
据了解，南昌市政公用投资控股有限责任公司是集车、水、气、市政、地产和投资为一体的大型国有企业，旗下拥有南昌公交总公司、南昌水业集团、南昌燃气公司、南昌市政开发公司、南昌市政公用房地产公司等30余家子公司。
在南昌市政公用投资控股旗下有一家名为“金融街南昌置业有限公司”的公司，其中金融街控股股份有限公司是公司的控股股东，占股比例67.36％；江西蓝天碧水房地产股份有限公司占股比例26.32％，为第二大股东。而江西蓝天碧水房地产股份有限公司是南昌市政公用投资集团的控股子公司。南昌市政公用投资集团旗下地产项目多由旗下的南昌市政公用房地产股份公司和蓝天碧水房地产股份有限公司开发。
不过，链家地产认为，部分大房企资金来讲不存在过多的负担，但仍最后不再出价，可见理性拿地的态度没有松动，对于后市的预期依然平稳，低溢价率仍将继续。
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在上周五网上报价截止前一个工作日，该地块一天就收到4次报价。据记者了解，包括首开、华远等多家房企都有意竞逐该地块。预计今天上午该地块还将收到新的报价。
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