13日统计局公布一季度经济数据，GDP增速只有8.1%，低于市场普遍预期，实际上这已经是GDP增幅5个季度来连降。经济增速下滑超预期，引发各界对货币政策可能加快放松的预计。而货币政策的放松，将会对楼市调控产生怎样的影响，成为社会关注的焦点问题。在货币宽松预期升温的大背景下，楼市到底将走向何方？楼市调控下一副牌又会怎么打呢？
经济“两难” 楼市调控意在找“平衡”
从大的层面讲，我国经济面临的问题，其实不只是“经济下滑”那么简单。事实上，一边是一季度GDP增长8.1%，经济增幅超预期下滑；另一边还有3月份CPI上涨3.8%重回“负利率时代”，物价超预期反弹。我国经济实则再度面临着“经济下滑”和“通货膨胀”的两难考验。这就意味着，尽管经济下滑形势严峻，但“通货膨胀”同样不敢惹，中央在制定新的货币政策时，重心正在转向“保增长”，但也不敢过分忽视“通货膨胀”的压力，因此，货币政策进一步放松是必然，各种苗头也已现，但宽松幅度有限，难现2009年货币天量宽松的景象。
虽然，温总理在一季度经济数据刚刚发布后，就立即强调“决不让房地产调控出现反复”，态度看似非常之坚。但是，现实远比口号要难，在一季度房地产开发增速和房屋新开工面积持续回落的现实面前，“采取有效措施增加普通商品房供给”的口号多少有些苍白。而且，经验告诉我们，对于类似表态，“观其行”比“听其言”更重要，在经济大幅下滑的形势下，楼市调控想要从严坚持下去并非易事。当然，前有通胀魅影，楼市调控放松的难度系数同样不小。因此，与左右掣肘的“货币政策”一样，楼市调控下一步的“主基调”更为可能的是，非松亦非紧，主旨依然是费尽心力“找平衡”。
平衡求术 “改善”需求或是下一个“生力军”
2、3月份的楼市成交回暖，即是楼市调控“平衡术”促成的结果。一方面坚持楼市调控不动摇，另一方面则是下调首套房贷利率等措施保“刚需”。利好之下，蛰伏已久的刚需纷纷出手入市，成为此番“量升价跌”型楼市回暖的“主力”。然而，刚需毕竟数量有限，而且随着一段时间的持续释放，刚需的释放状态恐将出现回落。而一旦刚需乏力，楼市调控就需要找到能够继续维持楼市成交的新“生力军”。
谁会是下一根“平衡木”？“放松限购”当然仍旧不可能，现在的“限购令”俨然是牌坊一般的存在，全国人民都在注视，不可亵玩焉，只要谁胆敢靠近就会立马惹争议。因此，估计还是会从“居民的合理住房需求”入手，既能合民意，又能促成交，何乐而不为。而除却刚需，下一个既符合“居民的合理住房需求”又能担当“购房主力”的恐怕就是“改善需求”了。因此，接下来楼市调控除继续加大力度保“刚需”外，有可能会慢慢的对改善型需求加以政策扶持，以确保楼市成交能够继续上涨。
一季度经济数据出炉，经济增速下滑严重，货币宽松的预期随之升温。然而，鉴于“通货膨胀”的压力如影随形，货币政策和楼市调控近期来看尚都不敢大肆放松。两难中，楼市调控不敢大松亦不敢再紧，下副牌还是会在“促经济增长”与“坚持调控”之间苦求平衡。而随着“刚需”热度的阶段性释放，楼市成交继续上涨的后劲渐显乏力，楼市需要的新的刺激和“生力军，”因而，既符合“居民的合理住房需求”又能担当“购房主力”的“改善需求”接下来得到政策扶持的可能性增加。
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