继北京之后,“个人合作建房第一人”又将自建房模式引入杭州,19日起接受网上报名。
昨天,赵智强告诉早报记者,已相中杭州近郊的2块宅地——其中1块已被某开发商竞得,但迫于楼市下行压力想出售,目前双方正在洽谈。
2005年2月,赵智强以他任秘书长的温州市市场营销协会名义发起个人集资建房,2006年11月成功竞拍到温州一宅地,成为国内率先拿地、开工建设的“个人集资建房”项目,目前该项目已近完工。
不过,因个人集资建房在国内尚属政策空白,该项目已比照商品房开发模式进行:房源必须统一上网销售。“个人出钱买地建房、确保获得房源”的初衷已无法实现,若不能与普通购房者一样购得当初选定房源,就转而享有其出售后的分红。
去年12月,赵智强将这一模式引入北京,试图以北京为制高点辐射全国。据介绍,北京项目已有1600多人报名,近几个月,他还将向上海,继而向深圳、重庆发展。
半年前,赵智强的团队悄然进入杭州。正与开发商洽谈的地块,初步预算自建房每平方米售价约6000元,方法为:地价加建筑成本减去一二楼店面、地下室车库出售收益,再除以总建筑面积。相比周边1.5万~1.6万元/平方米的房价,差距巨大。经测算,该地块可建约500户公寓,户型初定为60、90、120平方米3种,即40万元左右便能在杭州近郊买套房。
赵智强表示,缴纳的土地款、工程款按所购户型而定,所有款项汇入指定账户,由银行或信托机构监管。集资者抓阄分取户型,但分得的仅是所对应户型的“房屋分红权”。因为商品房销售规定,所有房源须上网销售,集资者未必能购得所选户型,但可以获得该户型出售后的分红收益。
赵智强说,房价高、需求旺盛是其进军多个一二线城市的原因,也是其选择进军地的标准。
据介绍,自建房相比同地段、同品质普通商品房至少便宜四成。一般的商品房开发,融资成本约占房价15%~20%,广告、销售等营销成本占10%~15%,而自建房不存在这些。另外,房价的20%一般是开发商利润,而自建房团队仅收取3%的管理费。如杭州上述项目,含土地款、工程款等,预计需3亿多元,3%的管理费在1000万元左右。
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