公寓“5”字头成交降价?开发商:是内部交易
1 公寓“5”字头成交降价?开发商:是内部交易
gucci04032012-04-20 00:35:32 发表
■楼盘上周以5671元/m2的价格一次性成交70套单位。(资料图片)
“北京路附近的公寓才卖5000多元/平方米?这降价也太离谱了吧!”打算在越秀置业的小琳在阳光家缘上查询楼盘时发现,位于越秀区公园前地铁站附近的一手公寓金润铂宫(资料、团购、论坛),近期的网签均价为5671元/平方米,仅是楼盘报价的1/6。记者调查发现,该楼盘的确在上周一次性销售了70套住宅,销售均价为5671元/平方米。不过发展商表示此次销售并不是市场行为,而是公司内部资产转移。
■新快报记者 杨金霞
网签价仅为报价1/6
根据网易数据中心统计阳光家缘数据显示,金润铂宫在4月10日当天,网签了70套房源,总销售金额为29967739元,均价为5671元/平方米。
据了解,金润铂宫位于广州市最为繁华的北京路步行街西侧,周边商业氛围浓厚,交通便利。该盘自去年3月份开盘以来价格相对稳定。阳光家缘数据显示,今年1月该盘成交4套单位,价格为31292元/平方米,2月也成交了4套单位,价格为31360元/平方米;3月共成交了两套单位,网签价格为29900元/平方米。此次出现“5”字头的均价,的确令人吃惊。
此外,数据显示,金润铂宫在3月17日至4月15日期间,总共销售70套房源。也就是说这个项目,除了4月10日的成交外,并无其他成交。为此,记者特地到金润铂宫一探究竟。现场的销售人员表示,该盘产品现在的售价为3.3万元/平方米,包括6500元/平方米的装修。同时销售人员还表示,楼盘近期没有进行过任何大型的促销。
发展商称是内部交易
记者随即采访了金润铂宫发展商广州名盛房地产实业有限公司,其相关人士表示,4月10日在阳光家缘上显示的那70套的房源销售,实际上并不是市场化的销售,而是涉及到与总公司方面的资产关系,是为了回报总公司之前的资产投入,才将70套的房源划拨给了总公司。“并且,这70套房源本来就不是对外销售的。”根据阳光家缘数据,截至4月16日,该盘已销售了306套单位,还有321套单位未售。
房地产专家韩世同表示,类似金润铂宫的做法,在房地产行业并不出奇。“之前海珠区、东风东都出现过类似的例子,是一种内部交易,通过财务手法所作的一种关联交易。”不过他也表示,类似的做法尽管并不是孤立的现象,关于交易的作价是否合理,则应该划一个问号。还有,因为其本身并不是市场行为,因此其交易价格对市场也没有太大的参考意义。
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■楼盘上周以5671元/m2的价格一次性成交70套单位。(资料图片)
“北京路附近的公寓才卖5000多元/平方米?这降价也太离谱了吧!”打算在越秀置业的小琳在阳光家缘上查询楼盘时发现,位于越秀区公园前地铁站附近的一手公寓金润铂宫(资料、团购、论坛),近期的网签均价为5671元/平方米,仅是楼盘报价的1/6。记者调查发现,该楼盘的确在上周一次性销售了70套住宅,销售均价为5671元/平方米。不过发展商表示此次销售并不是市场行为,而是公司内部资产转移。
■新快报记者 杨金霞
网签价仅为报价1/6
根据网易数据中心统计阳光家缘数据显示,金润铂宫在4月10日当天,网签了70套房源,总销售金额为29967739元,均价为5671元/平方米。
据了解,金润铂宫位于广州市最为繁华的北京路步行街西侧,周边商业氛围浓厚,交通便利。该盘自去年3月份开盘以来价格相对稳定。阳光家缘数据显示,今年1月该盘成交4套单位,价格为31292元/平方米,2月也成交了4套单位,价格为31360元/平方米;3月共成交了两套单位,网签价格为29900元/平方米。此次出现“5”字头的均价,的确令人吃惊。
此外,数据显示,金润铂宫在3月17日至4月15日期间,总共销售70套房源。也就是说这个项目,除了4月10日的成交外,并无其他成交。为此,记者特地到金润铂宫一探究竟。现场的销售人员表示,该盘产品现在的售价为3.3万元/平方米,包括6500元/平方米的装修。同时销售人员还表示,楼盘近期没有进行过任何大型的促销。
发展商称是内部交易
记者随即采访了金润铂宫发展商广州名盛房地产实业有限公司,其相关人士表示,4月10日在阳光家缘上显示的那70套的房源销售,实际上并不是市场化的销售,而是涉及到与总公司方面的资产关系,是为了回报总公司之前的资产投入,才将70套的房源划拨给了总公司。“并且,这70套房源本来就不是对外销售的。”根据阳光家缘数据,截至4月16日,该盘已销售了306套单位,还有321套单位未售。
房地产专家韩世同表示,类似金润铂宫的做法,在房地产行业并不出奇。“之前海珠区、东风东都出现过类似的例子,是一种内部交易,通过财务手法所作的一种关联交易。”不过他也表示,类似的做法尽管并不是孤立的现象,关于交易的作价是否合理,则应该划一个问号。还有,因为其本身并不是市场行为,因此其交易价格对市场也没有太大的参考意义。
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