因限购政策的影响，高端住宅成交中投资投机行为已大为缩减，如今高端市场成交多以置换需求为主。21世纪不动产市场研究部分析师黄河滔分析，置换房主其自身所持有的房源在普通住宅标准变更后往往能够受到税费节省的利好作用，同时因普宅标准变更的刺激，市场成交氛围渐浓，促使有置换需求的业主出售自身房源换得资金用以购置心仪的高端住宅。
“目前在购买豪宅产品的客户中，外地和外籍购房者的购房比例开始明显的回落。”德佑地产研究主任陆骑麟根据两年来上海高端物业的客户数据分析，在国十条期间，外籍购房者的比重和上海本地购房者的比重接近，而实行“国八条”期间，其比重和上海本地人的比重出现了20个百分点的差距。
新聚仁机构地产研究院副院长、品牌中心总经理沙立松持同样观点。他指出现今上海的豪宅买家主要还是以本地客为主，而国内其他地区如江浙一带的企业家或投资者也是主要购买人群，除此之外，高端购房者中有19%是港澳台胞及海归、海外华人、外籍人士。随着上海金融业所占比重逐步加大，来自国内外金融机构的高管正在成为上海豪宅的新兴购买人群，这部分人群的年龄也有年轻化趋势。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，综合来看目前豪宅买家主要分三种：第一，政策时效性趋弱，市场“观望”情绪逐渐减退，通胀压力持续的存在、人民币持续升值导致出口企业利润下滑与股市短期震荡的因素让部分投资客继续关注高端住宅市场，寻求资产增值保值；第二，部分富二代出手高端豪宅市场，寻求与身份地位较为匹配的楼盘居住；第三，部分天价豪宅项目由于其本身企业规模较大，企业内部一些高管个人或企业直接购买自己开发的项目，也使个别天价豪宅项目成交量突然逆势增加。
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