刚性需求释放房价波动加剧 8城市上月房价上涨

18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从房价的标杆指标——新建商品住宅价格的变动情况看，在房地产调控作用下，房价总体继续呈下降态势。
不过，由于刚性需求释放，部分城市房价出现了新的波动。数据显示，3月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量从1月份的0个、2月份的4个，上升为3月份的8个。
在上海方面，统计数据显示，上海一二手房（房源、代理、租房）价格指数无论是环比还是同比，均出现下跌。此举表明，在去年首次出现负增长后，上海房价已连续6个月下跌，其中二手房跌幅超过新房。
北上广等同比降幅扩大
根据国家统计据公布的数据，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市达到46个，比上月增加了1个。北京、上海、广州、深圳等一线城市环比连续6个月下降。
从同比数据看，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比上月增加了11个，是自2011年9月份以来，下降城市个数最多的月份。
值得注意的是，在同比下降的38个城市中，北京、上海、广州、深圳等一线城市的同比降幅进一步扩大。
国家统计局城市司高级统计师马晓明分析指出，3月份新建商品住宅销售价格整体继续走低，主要有两方面的原因，一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍，二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。
在房价总体下降的同时，部分城市房价出现了新的波动：数据显示，3月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量从1月份的0个、2月份的4个，上升为3月份的8个。
马晓明分析认为，受刚性需求释放，部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小，部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。
马晓明判断，3月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市涨幅均在0.2%以内，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势。
同比指数首次回落
根据国家统计局发布的数据，链家市场研究部、北京中原（房源、代理、租房）市场研究部统计得出，3月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比指数为99.70，为近年来首次出现下调。
与此同时，根据国家统计局发布的数据，3月70个大中城市中，同比价格下降的城市数量首次超过上涨的数量。中原市场研究部研究总监张大伟表示，70个大中城市同比房价的变化意味着楼市“质变”的到来。
“商品房住宅平均价格指数，首次出现了同比下调，这说明从去年四季度开始，楼市出现的降价潮正逐渐从量变向质变过渡。”张大伟说。
张大伟认为，4月份作为一个传统的置业旺季，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升，但目前市场对价格的敏感度依然比较高，而且限购及二套以上的贷款限制依然严格执行，这使得市场出现“量价齐涨”的可能性不大，不过与此同时，大幅降价的可能性目前来看也已经很小。
而在众多业内人士看来，目前无论从房企业绩还是开发商融资情况来看，开发商资金压力并未得到有效缓解，甚至有继续加剧的趋势。“开发商以价换量在目前来看依然是唯一最可行的快速回笼资金的手段”。
楼市调控“决不动摇”深意何在？
业内称此时如果出现反复，前期调控成果会前功尽弃，更会让老百姓对调控失去信心
国务院常务会议为何强调决不让房地产调控出现反复？未来调控走向如何……
对调控为何不能反复这一问题，首先从市场来看，调控效果还有待进一步巩固。住房城乡建设部副部长齐骥说：“尽管一线城市房价开始松动，但部分城市房价依然处于高位，同时一些未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求仍然比较旺盛。”
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从经济全局来看，如果调控放松，政策出现反复，一些投机类资金势必会通过各种渠道再次涌入房地产市场，既推动房价上涨，又造成实体经济“空心化”，不利于整个经济结构调整。
更为重要的是，有不少业内人士指出，此时房地产调控正处于关键时期，如果政策出现反复，前期调控成果就会前功尽弃，更会让老百姓对调控失去信心。 “调控的举措固然重要，调控的决心和勇气同样重要。 ”
而对于未来调控的走向，来自权威部门的消息，一系列有助于抑制投机、投资性需求的制度建设正在加快推进。比如适当扩大房产税试点范围，今年上半年40个重点城市个人住房信息系统全国联网等。
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