一中介为卖铺在街上揽客。南都记者邱永芬摄
部分商场推出大幅度降价促销有投资转向街铺或社区铺
南都讯记者邱永芬“降得甘交关（厉害）你仲吾买，等几时呀？！”在城中一手“豪宅”大搞降价的同时，去年红极一时的主题商场铺也有个别举起降价旗。中山四路一主题商场声称促销价降幅高达68%。
对此，广州行业专家及投资商普遍认为，此举或为推广手法，虽然主题商铺成交量已经缩减，但实际价格并未现降。
销售：原98万元/套，现卖58万/套？
上周，记者接到某中介经纪卢先生电话，声称越秀区中山四路一主题商场铺该周搞特价，拿出二至三楼共13间特价单位销售。其中15平方米的单位原来售价98万元/套，现在售价58万元/套；原来18.9平方米的单位原来售价110多万/套，现在售价68万元/套。
“现在的价格和之前的价格真是差很远，如果你不抓紧的话，到时就卖光了”。截至周日下午，卢先生称，13套特价单位现仅剩三四套了。
据了解，该主题商场位于地铁一号线农讲所站附近，其一楼已有部分在营业，但一部分仍在售，而二三楼在售单位更多。对比特价单位和原价，降幅达68%.卢先生称，投资商为加速出货。
据代理北京路某饰品城主题商场铺的销售透露，该饰品城近期也搞特价，“原来不打折的，最近可打9.7折。”据称，该饰品城出货量已达三分之二。而康王中路一在售的主题商场铺的销售亦称，该主题商场铺买一层送一层，目前处于清货阶段，亦从前一周开始搞促销，“以前售价是6至10万元/平方米，现在最便宜是4万元/平方米；以前买一套要100万元，现在80万元就可搞掂。”
专家：降价或只是推广手法
尽管如此，但在中原地产（工商铺）高级营业总监罗思源及满堂红研究部高级经理周峰看来，类似降价不过是销售的推广手法。
“如果说降，我看那是一种营销策略的技巧，只是一种推广手法。”罗思源说，主题商场铺间隔小，其价格一直以来都是这个水平，类似降价并不是真的降价。周峰亦认为主题商场铺降价不大可能，“尽管有的商铺位置不是那么靓了，但他们一般情况下不会大降六七成的，最多也就打个折头而已。”
“一般情况下，最多就拿出一两间搞促销而已，哪有人拿那么多单位搞特价的？到时会很被动。”某主题商场铺投资商副总李先生表示。
行情：最火时期已过成交量大降
周峰分析，从去年10月至今年3月，经满堂红地产促成的商铺买卖交易中，一次性付款的客户比例占63.6%，商业贷款只占36.4%.一次性付款能有如此大的比例，主要是市场上流通可售的商铺多属于面积偏小、总价偏低的物业。过去半年内，一次性付款的商铺交易中，建筑面积在30平方米以下的比例占96.8%，总价在100万元以下的比例占84.0%.
由于去年住宅限购，广州的商场铺曾迎来黄金时期。综合起来，去年全年商铺成交宗数同比大增124.8%.但今年的市场就没那么好了。罗思源认为，经过去年，主题商场铺已过了最红火的时侯，大家相对都变得比较理性了。
“环比去年第四季度，成交量减少20%至25%左右。”周峰表示，广州二手商铺市场已从高速发展阶段进入平稳阶段。有效客户在同质化商场铺供应“超饱和”的情况下，逐渐将投资目光转向传统专业市场辐射圈1公里范围内的街铺或裙楼内主通道铺位，面积在30至50平方米之间。与此同时，广州本地客户的支撑力度将逐步减弱，未来数月内广东省非广州市和外省客户在广州购置商铺的比例或有望超过八成。
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